什么是房产税
房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。由于征税对象是房屋本身，这意味着交房产税并不是单次行为，只要房屋属于产权人且其满足交税条件，那么他每年都必须交此税费。鉴于房产税推行难度较大，国家从2011年开始在上海、重庆两地先行试点。
上海市房产税征收对象
1、上海本地人新购二套房
《上海房产税实施细则》规定，上海本市居民家庭新购的第2套及以上住房且人均超过60平方米的需要缴纳房产税。
上海市对沪籍购房者的房产税的征收标准
2、外地购房者没有居住证
对于没有《上海市居住证》的外地人来说，在上海买房必须缴纳房产税。举个例子，青岛李先生结婚后准备在上海的外环购套70平米、总价140万的房子，按照2014年上海房产税税率分界线元每平方米来计算，小李需缴的房产税为：140万×0.7×0.4%，即每年需要缴纳3920元的房产税，由于每年都要交，累计下来也是一笔不小的开支。
上海市对非沪籍购房者的房产税的征收标准
3、外地人持有的居住证未满3年或积分未达到120分
外地人在上海办理了居住证，但若持证时间未满3年或积分未达到120分，买房时也必须缴纳房产税。不过如果买房后居住证满三年或者积分达到了120分，之前缴纳的费用可以退还。
非沪籍购房者免交房产税所需条件
1、持有上海市居住证满3年
持有《上海市居住证》满3年，积分未达到标准分值的在本市工作生活的购房人，其购买的家庭住房是不征收房产税的。
2、上海市居住证积分达到120分
如果外地人居住证未满3年，但是积分达到了120分的，购房可以免征房产税。
3、持上海市居住证满3年且积分达到120分
非沪籍人口在上海买房，如果其持有的居住证同时满足条件1和条件2的话，自然可以免征房产税。
持上海市居住证免征房产税所需材料
（1）有效身份证明（家庭成员中的未成年人需提供《出生医学证明》）；
（2）户口簿或有效期内的《户籍证明》；
（3）婚姻状况证；
（4）应税住房的购买合同（新建预售商品住宅另需《房屋交接书》）；
（5）应税住房的《房屋产权证》；
（6）签注有效期内《上海市居住证》和积分达到标准分值的证明材料（人力资源和社会保障部门出具）；
（7）未达到积分标准但持证签注有效期内的《上海市居住证》及发证单位出具连续满三年的证明材料。需要去居住证所签发的派出所外来人口管理处申请，居住证签发起始时间证明，还要写“居住证早签发的时间”，退税时依据的是此项内容。
以上材料均需均需原件和复印件，(6)和（7）中的材料提供其中之一即可。提供上述所需材料的主要目的是获得告知书和原有住房信息查询申请表（房产税变更）两张。
外地人在上海买房的条件
虽然上海施行了“限购”政策，但是非上海户籍的居民有在上海买房的权利，不过要同时满足以下3个条件：
（1）购房者必须已婚，且提供婚姻证明；
（2）购房者在上海无房；
（3）在上海2年内累积缴纳13个月的税单或社保证明。
需要注意的是，第三项条件中，须提供的是在上海2年内累积缴纳13个月的税单或社保，而补缴的不予承认。另外，在上海买房提供的税单或社保证明必须是在上海本地缴纳的，在其他城市缴纳多年的社保和公积金，虽然可以转到上海，但是此种情况下并不能购房。
结束语
房产税作为外地购房者每年都要缴纳的一项费用，长期以来也是一笔不少的数目。外地居民持有上海市居住证满3年或者积分达到120分就能免掉这笔开支，非沪籍家庭若想在上海买房时享受这个待遇，不妨尽早办理上海市居住证并重视积分的申请。
