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上海买房与户口、社保、居住证的关系,好像错过了几百万！
上海的房价一直居高不下，虽然最近有点小跌，但是仍然不是一般人可以买得起的。在过去的几年里，港澳台湾同胞在上海买房，老外也在上海买房，唯独阿拉上海小囡想买房却成为了梦想。为了让上海房产市场交易更加规范，于是对购房者的户口、社保、居住证等有一定的要求，为了买房的梦想，让我们一起来学习一下！买房与户口的关系
购房者是上海本地人的（是指夫妻二人有一人为上海户口或者购房者本人是上海户口），可在上海买房，但是对于房屋购买的套数是有一定限制的。
1、(上海人，以家庭为单位)跟父母共有不超过两套，自己名下无房产，可再购买两套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的)；
2、(上海人，以家庭为单位)跟父母共有不超过两套，自己名下有一套，可再购买一套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的)；
3、(上海人，以家庭为单位)跟父母无房产，自己名下无房产，可再购买两套；4.夫妻双方加小孩、父母(五口人)，若申请房产税减免(人均60平米)，需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起，办理房产税认定时还需父母到交易中心。
注：2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己单独拥有的房产。上海外地人满足相关条件后也可在上海购房，但一般只能买一套。买房与社保的关系
上海本地人购房对社保没有要求。
外地人在上海买房，要满足3个条件，其中一条包括社保累计缴满60个月。
1、购房者应为已婚人士；
2、购房者在上海无房；左边学牛网右边一站式解决居住证积分、子女入学问题
3、能提供自购房之日起算的在本市累计缴纳5年以上的社保或个税缴纳证明(一次性补交的不予承认)。这里说的5年以上社保或个税缴纳证明，并不要求是连续缴纳的，中间允许断缴。买房与居住证的关系
持有居住证，就具有了在上海公积金贷款买房的资格，其利率要比商业贷款低1个百分点，贷上20年这笔计息差额就是几万元。
持有B类(L开头)国外引进人才居住证并符合相关条件，可以购买2套房子。买房与公积金贷款的关系公积金贷款买房要求如下：
1、公积金连续正常缴纳满6个月；
2、自有资金支付购房款不低于20%；
3、具有稳定的经济收入和贷款偿还能力；
4、无尚未还清并可能影响贷款偿还能力的债务。
不管你有没有钱，买房都是一生的事业，投资也好，自住也好，房子就在那里等你来买！掌握好政策才是好的开始。
上海居住证与户口区别
近年来，随着留学生落户上海人数的逐年增加，很多留学生会咨询到底上海户口和居住证有什么区别啊？到底留学生办理上海户口有用吗？今天我们就为大家解释下留学生落户上海的重要性，以及上海户口和居住证的区别在哪里？首先和留学生介绍下上海户口和居住证的区别
区别一有效期，留学生上海户口是终身有效，而上海居住证分为一年、三年和五年期，而大多数人申请的都是一年期的居住证，且到期就要重新申请。持居住证者在续办居住证时就要重新办理和缴费大致几百元。续办居住证的周期2周到2个月之间，且这段期间断了的社保可能补缴不上，办理居住证又麻烦又花钱。
区别二养老保险，现在上海在职职工养老金交纳，单位承担22％(计入社会统筹)，个人承担8％(计入个人账户)。持居住证者是不能在上海享受养老保险的，因为社会保险账户只有一个，且又随户口，所以养老保险只能在户籍所在地享用。在离开上海的时候，持居住证者可提取养老金个人账户部分，至于以后如何养老，需要看持居住证者户籍所在地的政策，与上海无关。
区别三医疗保险，单位承担12％(计入社会统筹)，个人交纳2％(计入个人账户)。短期内，基本上和上海户口无差别。但持居住证者在退休后，医保也只能转回原籍所在地了。
区别四失业保险,失业保险单位交纳2％(计入社会统筹)，个人承担1％(计入个人账户)。但是，如果持居住证者在上海失业，就可能失去居住证，因为在上海的人才类居住证中70％以上都是一年期的，这也意味着很多持居住证者在失业后将无法享有失业待遇。而持上海户口者，失业后都可登记领取失业金。
区别五公积金，单位与个人各交7％，且全部计入个人账户。只要持居住证者想在上海买房就可以享受，与上海户口者一样，最高贷款额30万。持居住证者能在离开上海时提取公积金。不过本项不是强制性的，因此一些用人单位可能不给持居住证者缴纳公积金。
区别六婚姻用居住证无法在上海办理婚姻登记，当然，如果新人一方有上海户口就没问题，但至少也要把持居住证者的户口本拿到上海来办理。
区别七子女教育持居住证者可以在《居住证》有效期限内，为其子女申请在本市接受义务教育，由居住地的区(县)教育行政管理部门按规定安排就读。但持持居住证者的子女很多时候不能以上海生源身份参加高考、中考。
区别八出境手续持上海户口者，可在上海办理身份证、临时身份证、护照；持居住证者，不能办理上述证件，在一定条件下，可以办理港澳通行证。
区别九购买这个目前来说是影响最大的一块，非户籍单身人士目前在上海无法购买房产，对于准备在上海工作和发展的留学生来说，无法购买房产将无法给个一个安定的生活环境。
区别十持有居住证的留学生，其父母无法不能投靠，如果父母过来和你一起生活时候又会遇到很多关于医疗和养老保险方面的问题。
区别十一持有居住证的留学生无法享受上海市低保
其次介绍留学上海户口如何办理
首先是留学生申请落户的申请人是单位，所以留学生落户上海需要由用人单位提出申请，提出申请后，上海市人力资源和保障局就可以受理留学生的落户申请了，单位要按照下面清单提供资料
一、首先是留学生用人单位须提交的材料：
1.本申请由用人单位组织人事部门持介绍信及有效身份证件来办理（留学生本人可同来）；2.用人单位报上海市人力资源和社会保障局的请示原件（见样张，须打印件）；3.用人单位的法人营业执照（属三资企业的另附外商投资企业批准证书）；4.系事业、社团、民办非企业单位：注册登记证；金融机构：金融许可证5.用人单位的组织机构代码证；
6.如用人单位系非法人分支机构的须提交：a.法人机构的营业执照复印件盖法人公章（属三资企业的另附外商投资企业批准证书复印件盖法人公章）；b.法人机构的组织机构代码证复印件盖法人公章;c.法人机构授予的人事招聘权授权书；d.分支机构的营业执照及组织机构代码证。
7.留学回国后所有劳动合同、个人所得税完税证明、外来从业人员综合保险缴纳单或个人社会保险缴纳单（试用期内不受理）；若回国后无业超过半年的需附劳动用工手册或由人事档案管理单位出具证明原件（见样张）
证明
XXX(姓名)，汉族，男性，出生于XXXX年X月XX日，居民身份证号码：_______________________，户籍所在地：________________________________。
XXX，汉族，男性，出生于XXXX年X月XX日，居民身份证号码：__________________________，户
籍
所
在地
：________________________________。
经调查了解，XXXX与XXX系XXX(姐妹、舅甥等)关系。
特此证明！
XXXXXXX派出所
年月
日
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上海居住证和上海户口的本质区别
上海市官方的宣传上海户口和居住证是待遇上没有差别、都一样。但在户籍申请如此紧张的情况下突出居住证制度，也是有说法的，现在就由左边学牛网右边老师带你来仔细研究一下。
居住证对大学生的用处就是缴纳四金，这也是上海市宣传居住证的一大卖点。所谓四金其实是三险一金，即养老保险、失业保险、医疗保险、住房公积金。虽然有了居住证，单位和个人就能缴纳这四金，但在今后享受四金上，与有上海户口的毕业生有所不同。
上海市居住证与上海户口
1、养老保险
目前上海市城镇职工社会保险只对有上海户口的职工有效，从外地来沪工作但没有上海户口的人员，目前不能享受上海市的社会保险。也就是说，用人单位到本市社会保险机构或委托承办单位为你办养老保险的投保事项;但社会保险账户只有一个，且又随户口，所以如果你一直没有上海户口，将来要在上海领取养老保险可能有困难。、失业保险
根据国家《失业保险金申领办法》第二十一条对失业人员失业前所在单位与本人户籍不在同一统筹地区的，其失业保险金的发放和其他失业保险待遇的提供由两地劳动保障行政部门进行协商，明确具体办法。协商未能取得一致的，由上一级劳动保障行政部门确定。这显然是一个扯皮的条款。真出了问题，肯定是两地的劳动保障部门无法取得一致的，而等左边学牛网右边一站式解决居住证积分、子女入学问题
上一级劳动保障行政部门确定的时候，如果还没找到工作的话，恐怕已经流落上海火车站了。所以，将来万一在上海失业，享受失业保险金也可能会遇到困难。
而事实上，在上海市的一个网站上看到的解释是，办理《居住证》后可以办理‘四金’中除失业保险以外的‘三金’，具体办理可向各区县社保中心社保部门咨询。显然，从这个解释理解，也就是说压根儿没有失业保险。、医疗保险
退休前与持上海户口者享同等医保，退休后不承担持居住证的医保。但是你不可以断交医保、否则医保很快就被封存了。
4、住房公积金
可能有很多同学是选择到正规的大公司就业，但不排除还有一部分人会到小企业工作。那么，你就要小心了。有些企业不是很规范，或者说很不规范，能省钱就省钱，尤其是在这四金方面。
居住证的规定说，居住证的持有者是可以交四金的。注意是可以，而不是必须的条款。因为居住证持有者是不受上海市劳动保障系统保障的。也就是说，你享有进入保障系统的权利，但保障系统不承担必须保障你的义务。
因此，这在公司方面是有选择权的。公司可以选择不给你交住房公积金，且这是合法行为。甚至是不给你交前述的养老保险、失业保险、医疗保险，当然，这属于非法行为。、离开上海时，四金的处理
居住证持有者在户籍所在地建立的养老保险关系和个人养老保险账户储存额不转移。左边学牛网右边一站式解决居住证积分、子女入学问题
离开本市时，本市的社会保险经办机构应当将其养老保险关系和个人养老保险账户储存额转移到其户籍所在地的社会保险经办机构。而基本医疗保险和住房公积金也可在持有者离开本市时转移至户籍所在地。而持有者在户籍所在地没有建立帐户的，将本金和利息一次性支付持有人。这还算有点儿人性。
居住证的限制
1、居住证的有效期限
居住证的期限是一年。到期后要年年办理签注手续……
2、居住证到期的申请
户口是没有期限的，而居住证一年就到期了。即使将来不是一年期的，规定也是一般不得超过聘用或劳动合同有效期。而到期就要重新申请。那么，就要重新再走一遍审核续签流程。每次都是这样，这一点和原来的暂住证没多大区别了。
3、居住证和户口的关系上海市居住证的演变之路
追溯到2005年时，相关办法只是说申请了居住证后，仍然可以申请户口。但从没有居住证可以转成户口的说法。但从2009年起，原则上持有居住证满7年的可以申请办理上海户口；到来2012年，政府实行了居住证积分制，鼓励人才引进，进一步放松了入沪政策；今年再出新政快2年就能落户上海。
从这个趋势看来，入沪政策将陆续放松，左边学牛网右边老师也持续关注落户政策，助力大家早日拿到上海户口。左边学牛网右边一站式解决居住证积分、子女入学问题
4、用居住证无法在上海办理婚姻登记
这在《婚姻法》里明确规定了，内地居民结婚，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理结婚登记，且要出具双方的户口本、身份证。
当然，如果你的新郎或新娘有上海户口，那好说了。但至少也要把你的户口本拿到上海来。
5、子女入托及入学问题
《上海市居住证暂行规定》中提到，《居住证》的持有人可以在《居住证》有效期限内，为其子女申请在本市接受义务教育，由居住地的区(县)教育行政管理部门按规定安排就读。
获得合法的居住证是人们能在一个城市扎根驻足的基本保障，而持有上海户口的话能享受更多福利待遇。毕竟要彻底实现国家公共服务的均等化是有难度的。持有居住证与上海户口所受的待遇必然会有差别。幸好随着入沪政策的改革，可以预见将来申请上海户口会越发容易，不妨持续关心政策，早日申请上海户口。
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外地户口申请上海居住证的关于申请的提出
（八）办法第七条规定的申请的提出，按以下方式办理：
1、符合条件的持证人员向用人单位提出申办本市常住户口的申请，填写《居住证持有人办理本市常住户口申请表》（可从市人力资源和社会保障部门政务网上下载）并提供应由个人提供的相关材料。
2、用人单位核实并备齐材料后，向市或者注册地的区、县人力资源和社会保障部门指定的受理机构申报。
3、通过人才派遣或劳务派遣方式就业的，由建立劳动关系的派遣单位负责办理，实际用人单位应当提供相应证明。
4、用人单位不得委托任何中介机构或其他单位、个人代理申报。
关于申请材料
（九）办法第八条第（一）项所称“有效身份证明”，是指居民身份证、居民户口簿或者户籍所在地公安部门出具的户籍证明，已婚的提供结婚证，未婚的提供未婚证明。
（十）办法第八条第（三）项所称“本市区、县以上税务机关出具的个人所得税证明”，是指本市区、县以上税务机关出具的持证人员在2006年及以后的个人所得税完税证明。
（十一）办法第八条第（四）项所称“专业技术职务、职业资格证明”，是指下列材料之一：通过考试、评审取得的中级及
以上专业技术职务任职资格证书及聘任证书；经批准，通过以聘代评的方式取得中级及以上专业技术职务任职资格的，提供单位的聘书；本市颁发的国家二级及以上职业资格证书，或者由外省市核发且通过本市考核复评的国家二级及以上职业资格证书；经认可由相关部门颁发的职业资格证书。
（十二）办法第八条第(五)项所称“现居住地计划生育证明及无违法犯罪记录证明”，是指居住地乡镇人民政府、街道办事处依据户籍地乡镇以上人口计生部门有关证明出具的符合国家计划生育政策的证明。现居住地和户籍所在地公安部门出具的无治安处罚以上违法犯罪记录的证明，以及其他需要的相关证明。
（十三）办法第八条第（六）项所称“本人的或者同意接受落户的单位、亲属的房屋所有权证或者租用公房凭证”，是指下列材料之一：
1、本人（或配偶）在沪居住房屋房地产权证或者配偶的租用居住公房凭证。
2、同意接受落户的单位的居住房屋房地产权证（包括人才公寓或者职工宿舍等的有效居住证明）或者租用居住公房凭证，及同意落户证明。
3、落户在本市直系亲属家中的，提供本人与直系亲属的身份关系证明、直系亲属在沪的居住房屋房地产权证或者租用居住公房凭证、直系亲属的居民户口簿和同意落户的书面证明。
（十四）办法第八条第（七）项所称“其他必要的证明材料”，是指：
1、申请单位的法人证书、组织机构代码；
2、按照办法第六条第（一）项规定申请的，提供以下材料之一：
（1）个人获奖证书；
（2）在本市取得的高级专业技术职务任职资格证书和聘书；
（3）本市的高级技师（国家一级职业资格）证书。
3、按照办法第六条第（四）项规定申请的，提供以下材料之一：
（1）本市区、县以上税务机关出具的持证人员所在用人单位企业纳税完税凭证；
（2）连续3年聘用本市员工人数达到规定标准的证明材料；
（3）投资人的完税凭证。
关于办理流程
（十五）持证人员申办本市常住户口，按以下程序办理：
1、区、县人力资源和社会保障部门或者市人力资源和社会保障部门指定的机构负责对用人单位的申请材料进行初审，在正式受理后的15个工作日内完成初审。初审合格的，报市人力资源和社会保障部门审核。
2、市人力资源和社会保障部门按照规定，对初审通过的材料进行审核，在30个工作日内提出书面审核意见。
3、市人力资源和社会保障部门审核通过的，及时将审核合格人员信息在政务网上进行为期15天的公示，接受社会监督。
4、公示无异议的，出具《持有〈上海市居住证〉人员办理本市常住户口通知书》及相关证明。
