观点>
近日有传言称，上海楼市调控政策出现微调，外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买第二套房。但对于这种说法，上海市房管局有关负责人明确表示，这一操作办法从限购政策开始实施时就已经执行，上海楼市限购政策没有调整变化并将继续严格实行。但业内认为，此次官方的明确表态，无疑是扩大了二套房的购买资格范围。
官方认为政策没有变
上海市房管局表示，楼市限购政策制定之初就已明确，所谓本市户籍居民家庭的概念，是指具有本市常住户口，包括持有本市长期居住证连续满三年以上的居民家庭。因此，自去年初实施限购后，持长期居住证连续满三年的居民家庭，和本市户籍居民一样，已有一套住房的，可以再买一套；已有两套及以上住房的，暂时不得再买。因此，不存在放松或改变的问题。
记者查看了支年2月1日上海出台的《关于本市贯彻落实<国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知>的实施意见》，其中就包括了限购政策。限购政策规定，对于上海户籍居民家庭拥有两套及以上住房的，可提供一年以上在沪缴纳个税或社保证明的非上海户籍居民家庭拥有一套及以上住房的，以及不能提供在沪缴纳个税或社保证明的非户籍居民，均暂停向其售房。也就是说，上海户籍家庭可以拥有两套住房，非上海户籍居民家庭只能拥有一套住房，超过规定房产数量的，都属于限购之列。
但在限购相关政策中，并没有文字解释何谓“户籍居民家庭”，更没有明确认定“持长期居住证满三年的外地户籍居民可享受本地户籍居民同等购房资质”，即也可以以家庭为单位拥有两套住房。
房产中介称首次听说
据记者了解，在上海官方人士此次明确表态之前，房地产从业人员以及购房者均普遍认为，所谓“户籍居民”就是指拥有上海户口的居民，没有人会想到居住证满三年的非上海户籍人士也可算作户籍居民。
记者从上海中原地产、汉宇地产、21世纪不动产等多家中介了解到，由于不知情，从未有居住证满三年的购房者再买第二套房的实际操作案例。
“我们也是最近才听说，以前没想到这么操作。从没听说过居住证满三年的也算上海户籍，所以我们从没操作过，客户也不知道，没有人问过我们。”一位中介公司相关负责人说。
记者从一位区交易中心内部人士处获悉，此前该区交易中心从未收到过可对居住证满三年的非户籍居民家庭购买第二套房放行的通知，因此从来没有此类人士购买二套房的操作案例。
因此，业内认为，此次上海的官方表态无疑放宽了二套房购买资格的范围，使更多家庭拥有了购买第二套房的资格。中国房地产信息集团分析师薛建雄表示，此前仅浦东新区对居住证满三年的外地购房者放开了购买第二套房的口子，现在上海市房管局公开表态，可能会使全市普遍效仿。
综合《上海证券报》
楼市
王石举双手赞成
严厉调控楼市
结束了一年的海外游学旅程，王石终于归来并首度开腔。“万科要开始进入平稳发展模式了。”在2月21日香港举行的论坛上，王石如此表示。
据观点地产网报道，王石称，现在调控把房地产价格抑制住，楼市可能会软着陆，但如果不作控制，中国的市场会非常糟糕。
“我双手赞成严厉地控制房地产，因为如果按以往的速度发展下去，房地产市场会出现问题。”他指出，虽然现在中国的房企过得很痛苦，但要比日本房地产泡沫爆破之后的情况已经好很多。“我衷心希望调控继续。但假如泡沫真的破了，我们是没有日本那种承受能力的。”据证券时报网
