2021年上海居转户条件已更新!外地户口买房、落户的看过来!

上海,一座被人称之为魔都的城市。它开放、创新、包容,它向上、向善、向美,即使生活节奏较快,生活压力较大,但还是吸引着全国四面八方的年轻人前往奋斗,许多人终生的目标便是在上海定居。2021年1月22日之前,想在上海定

2021年上海居转户条件已更新!外地户口买房、落户的看过来!

  

  

上海,一座被人称之为魔都的城市。它开放、创新、包容,它向上、向善、向美,即使生活节奏较快,生活压力较大,但还是吸引着全国四面八方的年轻人前往奋斗,许多人终生的目标便是在上海定居。

  

  

2021年1月22日之前,想在上海定居,您可以没有上海本地户口,也可以不用在上海连续缴纳五年社保,一套法拍房就可以帮您解决!

  

而现在,上海限购政策延生到了法拍房,外来人员落户问题应该怎么解决呢?他们的限购政策又集中在哪里?

  

今天,大衍推出外地户口专栏,主要谈谈外地户口怎么在上海买房,满足哪些条件可以优先申请上海居转户?一起来看看2021年上海居转户基本条件解析!

  

正常来说,外地户口(中国国籍)在上海买房是以家庭为单位,每个家庭仅限购买一套住房,也就是说与本地人结婚组成家庭是可以买房的。

  

最主要的就是,夫妻双方必须至少有一人在上海最近63个月内累积缴满60个月社保或者最近63个月内累积缴满60个月个人所得税税单(即工资税单)。

  

如果您有法拍相关的疑问,或者需要任何咨询及协助的,可以联系上海大衍律师事务所大衍会为您提供专业法拍服务

  

注:

  

外地户口人员在外地的房产不计算在内,只要上海没有房产就可以购买。

  

1、持有《上海市居住证》满7年

  

问:这个7年是连续的还是累计的?

  

答:此项满足7年是指累计满足7年,而并非必须连续7年。

  

问:需不需要居住证积分120分?

  

答:持证是指持《上海市居住证》而非居住证积分满120。

  

2、持证期间按照规定参加本市城镇社会保险满7年

  

问:是只要社保交满7年就可以吗?

  

答:这里强调一下,是持有《上海市居住证》期间在沪社保交满7年。

  

问:这个7年是连续7年吗?

  

答:交满7年累计84个月,非连续84个月。

  

3、持证期间依法在本市缴纳所得税

  

问:只要缴纳所得税就可以吗?

  

答:必须是持证期间在沪依法缴纳个人所得税。

  

问:如果中间有漏缴税怎么办?

  

答:持证期间必须遵守相关规定缴纳所得税;欠税、漏税、避税、逃税等等,有些属于违章,可补缴,缴税凭证有效,有些属于违法,一票否决。

  

4、在本市被评聘为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格,且专业、工种与所聘岗位相对应

  

这一条大家都不会有疑问,就是需要中级职称或国家二级以上职业资格证书,且岗位匹配即可;这里相信很多朋友都知道考聘经济师、工程师等,跟岗位匹配即可。

  

(1)规定中的中级、二级以上,包含了中级和二级。

  

(2)专业名称、工种名称,必须与所聘岗位相对应。

  

(3)外省的中级以上专业技术类职业资格,在本市不予承认。

  

(4)外省的二级以上职业资格证书,需通过本市的考核复评。

  

(5)其他正规的职业资格证,也可作为申请依据,但要能和官方另行发布的职业资格目录匹配。

  

5、上海临港新片区、张江科学城优惠政策

  

临港新片区

  

(1)对符合一定工作年限并承诺落户后继续在新片区工作2年以上的人才,“居转户”年限由7年缩短为5年。其中,对符合新片区重点产业布局的用人单位的核心人才,“居转户”年限由7年缩短为3年

  

(2)在临港新片区用人单位工作的各类人才,最近4年内累计36个月只需1倍社保的福利且不受职称限制。

  

张江科学城

  

(1)在张江科学城工作时间不低于3年,居转户年限由7年缩短为5年

  

(2)在张江科学城工作时间不低于2年的重点产业的骨干人才,居转户年限由7年缩短为3年

  

注:

  

符合缩短居转户年限要求的各类人才,应书面承诺落户后继续在张江科学城工作2年以上,并由用人单位向张江科学城指定的人才服务机构提出申请后,按本市居转户规定进行申报。

  

上海社保基数也一直是大家比较关心的问题,社保基数关系到能否落户上海。上海居转户对社保缴纳有什么要求?上海落户社保几月份调整?往下看!

  

中级职称/技师落户上海

  

①在上海市考取的中级职称/二级技师证书

  

②居住证满足84个月以上

  

③持有居住证期间社保基数满足前3年一倍,后4年内有36个月1.3倍社保基数

  

④社保和个税相匹配

  

政策解读:

  

上海居转户持证7年期间社保基数不能太低,以最低社保基数申请上海居转户恐受限。

  

根据上海人社局官方答复,持有居住证期间后四年内有36个月1.3倍社保基数。最近3年的申请落户的实际办理中,窗口已经采用了这项规定。

  

居转户满足7年和职称要求后,还应达到一定的市场化评价标准:最近4年内累计36个月及申报当月达到1.3倍社保基数,并依法纳税。

  

另外提醒大家,上海居转户中级职称的社保和个税是累积计算的,如果出现不符合落户标准的社保月份,可以扣除后再累积计算达到84个月。

  

同样,如果居住证没有延期或者中断,那么中断期间的社保将不包括在有效支付期内。

  

3年2倍社保落户上海

  

①居住证满足84个月以上

  

②持有居住证期间社保基数满足前3年一倍,后四年内有36个月2倍社保基数。

  

政策解读:

  

以往都是要求最近最近3年连续2倍以上社保,在实际的办理当中,很多申请人因换工作导致社保断缴的情况,从2020年12月1日开始,最近4年累计36个月满足2倍社保基数即可取代中级职称,上海居转户放宽了很多,有一大批人符合申请条件。

  

临港新片区工作社保基数要求降低为1倍社保。

  

在上海市被评聘为高级专业技术职务或高级技师且专业、工种与所聘岗位相符的,可不受持证及参保年限的限制

  

最近2年社保缴费基数2倍以上社保,且社保个税合理对应。

  

注:

  

2021年社保基数一般将在4月进行调整。所以,准备申请上海居住证积分和落户的,可以提前规划起来了。

  

违反计划生育,一票否决

  

1、未婚先育

  

是指在未领取结婚证情况下孩子即出生,孩子的医学出生证明上的时间早于结婚证的时间,属于违法行为。

  

判断标准:结婚登记时间晚于子女出生证时间

  

2、超生(2016年前生育的二孩)

  

全国自2016年1月1日起实施全面二孩政策,此节点之前,每夫妻生育第二个子女,需要有相关计划生育证明材料。符合计划生育政策的予以生育第二胎,不符合二胎政策的夫妻生育二胎属于超生

  

提供虚假材料

  

1、提供虚假学历

  

有存在想靠伪造假学历与职称相匹配,又或者是有的人丢失了学历原件,为了尽早申请居住证就找人造了假学历。

  

办理居转户并非只看学历原件,还需要提交学信网的在线学历验证等证明材料,同时还需要审核档案里的材料是否与学历匹配作假行为一旦发现会被警告并且直接取消申请资格。

  

2、有刑事犯罪记录/拘留记录

  

行政拘留或一般刑事犯罪。由于已经记录在案,即使重新申请,也会影响上海居转户受理。

  

以上是比较常见的会被窗口拒绝办理的情况,大家在办理居转户的时候要注意规避出现这些情况。

  

最后,大衍祝您早日在上海成功落户置业,有任何法拍相关的问题,也都可以来上海大衍律师事务所上门咨询哦!

  

以上是大衍为您提供的法拍干货,如有兴趣,或想获知更多其他法拍房信息及贷款事宜,欢迎找大衍律所老师进行咨询。

  

公号:上海大衍律师事务所

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