原标题：史上最强！上海新房认筹摇号将采取积分制！积分计算细则曝光！
突发：上海最新认筹摇号规则出炉！名下无房且5年无购房记录优先左边加分右边！真正刚需福音！
关于摇号买房，大家都不陌生。
想当初，为了进一步贯彻“房子是用来住的，不是用来炒”的调控思想，稳定市场预期。当然，更重要的还是为了想要尽快遏制投机炒作和恐慌性购买的不良影响，确保“一视同仁”。
2017年5月13日，南京成为全国第一个实施摇号选房的城市。
今天（2月6日），上海新政后首次开启认筹的项目将按照“无房家庭优先”政策，实行积分摇号买房，和之前深圳的类似。
此次启动认筹的楼盘分别是，浦江镇建发浦上湾、嘉定菊园板块的金地峯范、临港自贸区先行示范区的万达钻石湾三个楼盘正式启动公开认购，这也是上海市实施“沪十条”以来第一批新开的项目。
在各区房管局指导下、上海市东方公证处监督保全公证下，这3家房企第一次尝试采用计分排序摇号程序。
已曝光的建发浦上湾认购规则↓
购房者在认购时，需要按照“计分制”规则，自行申报、承诺家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素。
积分计算细节：
我看了一下网传的摇号规则，主要分为两部分：基础分和动态分。
第一部分基础分满分60分，主要针对新兴上海无房家庭，包括家庭情况、户籍情况、房产情况、5年内购房情况。
其中优先权分配如下：家庭户＞单身者购房、上海户口＞外地户口、无房户＞有房户、近5年无购房记录＞近5年有购房记录。
想要拿满基础分，只需要满足：上海家庭户口，当前无房，且5年内无购房记录即可。
目前来看，可以购房的群体有这么5类：
1、最高分是,10+10+20+20=60分,即上海无房家庭5年内未购房；
2、二套是10+10+0+5=25分，即上海有房家庭5年内未再购房（可改善购房）；
3、外地无房家庭5年内未购房：0+10+20+20=50分；
4、外地无房家庭5年内有购房记录（后卖掉）：0+10+20+0=30分；
5、上海单身无房：0+10+20+20=50分。
第二部分是动态分，主要看社保情况，社保缴得越多，积分越高。
动态分具体计算很简单，只需要明确认筹日至2003年之间，购买人总共在上海缴过多少个月的社保。
简单计算的话，仅针对建发浦上湾，从本次认筹的2021年2月起往前推，社保缴纳月数自2003年1月开始算，上限最高217个月，每缴纳1月计算0.1分，最高21.7分，看购买人总共在上海缴过多少个月的社保。
在购房者申报个人信息后，市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，确认每一个购房者的积分。认购积分审核时间预计为10天。
售楼处公示的《入围规则》显示，项目认购组数与上市房源套数比超过1.3:1，根据上述打分结果确定入围分数线，划分入围名单。
入围分数线按打分结果对认购对象由高到低排序，项目入围比×项目上市套数的积四舍五入取整后的数字所对应的分数作为入围分数线。比如说，可售房源有100套，认购人有300户，那么可以入围摇号的为130户。当入围最后一个分值有多人同分，则相同分值的人都可以入围摇号。
同样以建发·浦上湾为例，入围比为1.3:1。498套房源，以第647名对应分数为入围分数线。凡得分大于等于入围分数线的认购对象，均纳入入围名单，参与后续公正摇号。
未来，上海其它热门楼盘认购或将试点计分制，但具体细则是否一致仍待进一步观察。
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