上海各区最新买房积分一览表:原来今年的高积分都在这儿~

6月2号开盘的虹桥悦澜以78.36分刷新了上海积分制的最高纪录,又一次引得大家对大虹桥侧目虹桥悦澜入围社保积分0.12,相当于即便你基础分满分,即上海户籍,已组建家庭,且名下无房+五年内在上海无购房记录,也要在上海缴纳153个月社保才能达到这个入围分数线而外地人需要28.36分的社保分,但是虹桥悦澜

上海各区最新买房积分一览表:原来今年的高积分都在这儿~

  

6月2号开盘的虹桥悦澜以78.36分刷新了上海积分制的最高纪录,又一次引得大家对大虹桥侧目

  

虹桥悦澜入围社保积分0.12,相当于即便你基础分满分,即上海户籍,已组建家庭,且名下无房+五年内在上海无购房记录,也要在上海缴纳153个月社保才能达到这个入围分数线

  

而外地人需要28.36分的社保分,但是虹桥悦澜社保顶格只有219个月,也就是26.28分

  

也就是说入围虹桥悦澜的都是本地户口,上海单身、外地户籍都没资格摇号,这也验证了传言——许多客户认购都是带着老人去的,这时候社保巨子也不灵了,没有户口还是白搭

  

大虹桥新房竞争的白热化程度可见一斑

  

从上海实行积分制摇号开始,新房市场就进入了新的分化阶段

  

截止到2021年6月2号,上海触发积分制新盘共24个,最高入围分78.36分,最低入围分40.7分

  

  

今天我们就盘点下过去半年,触发积分制的项目都分布在哪里,以及哪里的积分最高,也是接下来买房人可以重点关注的板块

  

  

2021年,触发积分制的24个新盘分布在上海8个区,15个板块上:

  

  

其中青浦徐泾板块以4个新盘触发积分制,占据上海热点板块第一的位置;

  

其次是青浦新城,有3个新盘触发积分制;

  

浦东金桥、松江泗泾、闵行浦江、宝山上大四个板块各2个项目触发积分制;

  

同样是触发积分制项目的板块,特点也有差异,比如浦东外高桥、金桥、周康,嘉定南翔、青浦徐泾都是一二手倒挂的典型区域,新房买到就是赚到;

  

而宝山上大、顾村、杨行以及嘉定菊园虽然板块内供应量一直很大,但是产品差异比较明显,所以同样是新房入市,也只有金地峯范、大华公元城市这种优质地铁盘才可以脱颖而出

  

所以接下来选房还是这两个重点:一二手倒挂区域、优质项目

  

  

从触发积分制的新盘分数分布来看,50分以下和50-60分的分别有6个项目

  

9个项目积分在60-70之间,分布较为均匀,但是也主要集中在青浦区

  

有3个项目在70分以上,分别是青浦徐泾的虹桥悦澜、浦东金桥的浦开仁恒金桥世纪、虹口北外滩的弘久·新弘北外滩

  

  

虹口北外滩新房供应一直稀缺,上海上半年集中入市的市区项目本来就少,北外滩板块规划叠加内环内稀缺新房,入围积分门槛在73.73分也不足为奇了

  

我们前面也提到金桥是一二手倒挂很明显的板块,也是一个新房稀缺的板块,链家上筛选十年以内次新房是0套

  

2010年建成的碧云新天地挂牌单价9.7万/㎡,浦开仁恒金桥世纪7.03万/㎡的均价,入围积分75.6分,也不算多

  

但是我们看看位居榜首的虹桥悦澜,真的是有点奇怪

  

首先这两年徐泾的新房供应量一直很大,新房并没有那么稀缺

  

其次目前徐泾,除了万科天空之城的二手房独树一帜挂到9万+,其它次新房价格也是在6-7万之间,一二手房倒挂也没那么明显,为什么那么多78.36分以上的高积分家庭都愿意为虹桥悦澜买单?

  

对高积分买房感兴趣的朋友

  

暗号:高积分

  

  

  

其实不仅仅是虹桥悦澜,五大新城+大虹桥规划,以及配套先后落地,让整个青浦在郊区中都拔高一筹,甚至新房积分都能和市区热点项目一较高低

  

青浦区新房大多触发积分摇号,凡触发积分的,入围分数线都不低。以下我们是按照积分从高到底排序,也是按照距离大虹桥远近排序

  

2021年6月2号开盘的虹桥悦澜,入围积分78.36分

  

2021年4月21号开盘的招商虹桥公馆,入围积分65.39分

  

2021年5月30号开盘的金地虹悦湾,入围积分62.16分

  

2021年6月1号开盘的佳兆业金茂未来城,入围积分63.6分

  

2021年4月22日开盘的宝业活力天地,入围积分57.4分

  

2021年5月13日开盘的中环境秋月,入围积分50.5分

  

上海共12个项目入围积分是60分以上,其中青浦区占了4个,而且与其它区触发积分制的项目是点状分布不同的是,青浦区的是沿着17号线条状分布

  

而且从这个积分我们也发现一些买在大虹桥的新的现象

  

第一、并不是距离大虹桥越近,积分一定越高

  

主城区的金地虹悦湾,距离大虹桥约3公里,青浦新城的佳兆业金茂未来城,距离大虹桥悦18公里,但是佳兆业金茂未来城分数比金地虹悦湾还要高1.44

  

而更远些的宝业活力天地入围积分也达57.4分,最高积分甚至达到68分

  

第二、青浦除了地铁房卖得好外,地铁两公里外新房也卖得也好

  

金地虹悦湾、中环境秋月都是地铁两公里外的新房,但是都触发了积分制,且分数还不低

  

第三、青浦触发积分项目类型丰富

  

在触发积分制的项目中,既有高层,也有中环境秋月这样的洋房+叠加组合的产品

  

青浦区项目到底是值多少分?

  

大概衡量因素就是与大虹桥距离、与17号线地铁站距离、周边配套能级、产业等,现在整个青浦的新房都有点像拍卖会,只不过是分数高者得

  

  

我们再回到这个热点区域的三批次待售项目上,此次青浦共有6个项目取证,其中徐泾有3盘,青浦新城有3盘,都是触发积分制的热点板块,大虹桥又要开始新一轮厮杀

  

  

安澜西郊宽境单价6.9万,面积段在276-297之间,总价直接冲到2000万+起了,社保巨子也好,上海购房金字塔尖上人群也罢,这些都是少部分人抢的项目

  

远洋虹桥万和源和万科天空之城距离比较近,参考招商虹桥公馆的入围分数,这两个项目取证价格都低于招商虹桥公馆

  

远洋虹桥万和源户型面积段略小,但是单价稍高,总价约500万起;

  

万科天空之城取证价格稍低,但是面积段偏大,算下来总价要630万起;

  

徐泾的三个项目对社保积分和购买力要求相对都比较高,如果预算不足500万,积分也在60分以下,可以重点关注青浦新城的三个项目

  

这三个项目中,距离地铁站最近的是上善水樾,距离漕盈路地铁站1.2公里,此次供应只有132套,估计也不会太好买到

  

配套最优的是中环境秋月和大名城·映湖,这两个项目都是临近复旦兰生青浦分校和40万方的万达茂,也是青浦目前少有的配套能级较高区域的低密项目

  

这两个项目也极为难得,因为淀山湖大道地铁站周边环伺的多是高层项目,相较而言,大名城·映湖是纯洋房社区,无论是楼间距还是绿化率都更为均衡些

  

而且大名城·映湖77平洋房,预计总价300万起,也是目前青浦能找到的总价最低的高性价比项目了,对待刚需客户比较友好

  

对高积分买房感兴趣的朋友

  

暗号:高积分

  

  

  

相较于购房者对青浦房子的热度而言,三批次供应的房源不算多,但是产品也比较丰富,照顾到了各个预算段的购房者

  

尤其青浦新城的房子,几乎把面积和总价都控制的非常好,如果符合购房需求,可以尽早开始看房了

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