2021年上海新房 关于“积分制摇号”你想知道的都在这里~

最近后台很多粉丝咨询上海买房积分摇号政策~今天咱们就来说个透!01.“积分制”新政关于上海新房“积分制”,下面,先来温习下政策~新房摇号积分主要包含两大部分:基础分和动态分!基础分最高为60分,包含家庭、户籍、房产状况、在沪购房记录4个基本项;动态分则主要根据买房人沪缴纳

2021年上海新房 关于“积分制摇号”你想知道的都在这里~

  

  

最近后台很多粉丝咨询上海买房积分摇号政策~

  

今天咱们就来说个透!

  

01.“积分制”新政

  

关于上海新房“积分制”,下面,先来温习下政策~

  

  

新房摇号积分主要包含两大部分基础分和动态分!基础分最高为60分,包含家庭、户籍、房产状况、在沪购房记录4个基本项;动态分则主要根据买房人沪缴纳社保时长而定。对照上表可快速计算得分,下文也有具体方法:

  

1、家庭结构:买房认购对象为夫妻,加10分;如果是未成年人、成年未婚、离异、丧偶等,均为0分。也就是说,只有夫妻二人作为认购对象,才可取得10分。之前有人为了买房假离婚,以后可能就要为了买房而结婚了!

  

2、户籍情况:认购对象为上海户口,加10分(若家庭认购,夫妻双方至少有一个需要是本市户籍);认购对象为非沪籍,可以买房,但本项计0分。

  

3、住房状况:认购对象名下在上海无房,加20分;有1套房,加5分;有2套及以上房,计0分。

  

除了商品房,共有产权、公租房等也同样会计入认购对象名下,包括在2021年1月22日(含)后赠予他人的住房,也会计入其中。夫妻离异,则追溯离异之日起3年内的住房总套数。值得注意的是,此条仅统计上海房产,外地住房不计入。

  

4、购房记录:在沪名下无房且5年内无购房记录,加20分;名下有1套房且5年内无购房记录,加5分;近5年内有购房记录的,不管名下是否有房,均为0分。

  

5、在沪缴纳社保:此项分数根据认购对象的社保缴纳月数与楼盘系数相乘而得。社保时长自2003年1月起算,每缴纳一月社保加0.1-0.24分。单身根据自身情况计算;1个家庭,按照缴纳社保月数较多的1名成员来计算;2个或多个家庭按照社保缴纳月数较低的家庭一方计算。

  

而具体系数,则根据上市楼盘的产品类型、结构等而定。举个例子,如果你的社保已缴纳100个月,楼盘系数为0.24分,则社保积分为24分。

  

  

下面咱们来看下截止目前触发积分制的新盘分数情况~

  

02.“积分制”楼盘分数

  

截止目前,上海33个新入市项目之中,已经有7个公布了入围分数线。

  

新城千禧公园66.2分;

  

泗水和鸣68分;

  

招商虹桥公馆65.39分;

  

宝业活力天地57.4分;

  

浦开仁恒·金桥世纪75.6分;

  

大华公园荟55.6分;

  

融信·海纳印象40.9分;

  

  

03.“积分制”问答

  

下面我们通过18个积分相关问答,来深入了解下,新政下真切的各种“疑难杂症”!希望给大家解开些许困惑~

  

Q1:什么样的盘才会触发积分制?

  

A1:目前新盘,假如认购客户数量大于房源数1.3倍,就会触发积分制。

  

Q2:积分制启动后,谁来查验积分准确性?

  

A2:房管部门、民政部门、社保部门共同审核。

  

Q3:积分制下,新盘同时间内,只能认购一个吗?要等多久才能认购第二个?

  

A3:是的,需要等上一个项目摇号公示后才能认购下一个。

  

Q4:如果我认购一个触发积分制的新盘,而我被排在了分数线之外,没有摇号资格,我是否要等到该盘开盘后,才能认购其他楼盘?

  

A4:是的,认购开始至摇号公示期间,不能认购两个楼盘。

  

Q5:2011年前与父母共有一套房,且主贷人是本人,算不算在本人名下?

  

A5:不算,2011年1月28日前子女和父母共有的,子女不算,除非大于3套。

  

Q6:赠予掉唯一一套房,影响无房部分打分吗?

  

A6:要看赠予时间,如果在2021年1月22日之前赠予,则算无房;在2021年1月22日(含)后赠予他人的住房,仍计入认购对象名下。

  

Q7:卖掉满五唯一的二手房,是指办完网签,还是办完过户?

  

A7:二手房需完成过户手续。

  

Q8:5年内无购房记录的范围仅是上海,还是全国?

  

A8:仅上海的住宅。

  

Q9:名下无房,再买房认房认贷中的贷款记录范围仅是上海,还是全国?

  

A9:看全国是否有房贷记录。

  

Q10:2004年和父母一起买的房,2017年8月把父母份额卖给我,变更过产证,这套房会被算五年内有买房吗?

  

A10:算五年内有购房记录。

  

Q11:去年买车位时,变更过产证,算不算五年内购房记录?

  

A11:买车位变更产证的不算,还是按此套房源网签时间是否满五为准。

  

Q12:过去5年内有拆迁房,是否会被算5年内有购房记录?

  

A12:算的,动迁房也有网签记录。

  

Q13:购买使用权房,五年内算有购房记录吗?

  

A13:承租人算有购房记录,且使用权房也算有房。

  

Q14:社保月数上限是否217个月?

  

A14:从2003年1月起,目前按2021年2月计算是217个月上限;假如按2021年3月计算的话,上限就是218个月,以此类推。

  

Q15:一共缴纳239个月,社保是多少分?

  

A15:截止2021年2月上限217个月,单月社保系数,以项目公示信息为准,0.1—0.24分/月不等。

  

Q16:外国人在上海买房,在现有积分制情况下,怎么打分,是个税计算还是只能是社保?

  

A16:算作非沪籍,只看社保,个税不算。

  

Q17:楼盘的社保系数浮动分怎么决定?

  

A17:看不同项目地段价格和具体情况,由开发商提报,有关方面审核决定

  

Q18:触发积分制楼盘,当日未售罄,剩余房源怎么卖?

  

A18:按照该项目销售公示文件的原则销售,不同项目已经出现差异,出售价格必须严格按照一房一价。

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