最新上海买房交税、限购、房贷、摇号、积分规则一览

上海买房契税上海二手房交易税注:2022年国庆起换购住房退所得税上海普通标准上海住房限购单身(上海户籍):单独名下有房,不可购买住房。单独名下无房,和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套)

最新上海买房交税、限购、房贷、摇号、积分规则一览

  

上海买房契税

  

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上海二手房交易税

  

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注:2022年国庆起换购住房退所得税

  

上海普通标准

  

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上海住房限购

  

单身(上海户籍):

  

单独名下有房,不可购买住房。

  

单独名下无房,和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套),可买1套住房。

  

单独名下无房,和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套),不可购买住房。

  

单身(非上海户籍):

  

不可购买住房。

  

外籍:

  

上海工作满1年可购买1套住房。

  

结婚:

  

A.夫妻双方都是上海户籍

  

夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。

  

夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方无房,可买1套住房。

  

夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方与父母共有1套,可买1套住房。

  

夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方与父母共有2套,可买1套住房。

  

夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套),不可购买住房。

  

B.夫妻双方有一方是上海户籍,另一方是非上海户籍

  

购买首套房产证可单独上非上海户籍一人,但须提供满5年社保或满5年个税。

  

购二套房产证须上海户籍一方上产证。

  

C.夫妻双方都是非上海户籍

  

须提供一方满5年社保或满5年个税。且该方上产证。

  

2021年1月新增:

  

夫妻离婚三年内,在买房计算套数时,视作没有离婚。

  

赠予,在买房计算套数时,视作没有赠予。

  

注1:满5年指过去63个月满60个月。

  

注2:一切以交易中心限购审核结果为准。

  

注3:临港政策以临港为准。

  

上海房贷

  

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注:“有住房贷款记录”指作为主贷人全国范围内有过住房贷款,以家庭为单位。

  

房贷基准利率:4.3%(银行商业贷款,5年期以上LPR,每月20日更新)

  

具体银行商业贷款利率:上海首套参考LPR,二套LPR0.6%=4.9%

  

月供速算:首套每银行商业贷款100万(30年等额本息)月还款4950元,依此类推。

  

上海一手房摇号

  

范围:上海所有新开盘一手房。

  

流程:

  

房管局公示上市楼盘清单

  

  

房管局公示楼盘认购时间、地点、电话、监督电话

  

  

认购(支付认购金给开发商,认购则转为定金,不认购则退还)6.5天

  

  

限购审核、积分计算

  

  

告知入围积分

  

  

公证处摇号确定积分入围者的选房顺序

  

  

按摇号顺序选房

  

现场网上公示:1开发商营业执照2准售房源公告3积累客户规则4销售公告、销售方案5摇号排序规则6所有房源价格清单(一房一价表)

  

公证处摇号:上海市东方公证处,专用摇号电脑、统一专用摇号软件。

  

作弊:刑事犯罪。

  

提醒:“给钱帮忙买到”=诈骗。

  

上海一手房摇号积分计算

  

注1:5年内有没有购房记录看5年内有没有买房网签。

  

注2:2003年1月起的上海社保积0.1-0.24分/月,每个楼盘的月积分不同。

  

特别说明:本文所有信息仅供参考,一切以有关部门公布的官方信息为准。

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