硬核干货,2019年毕业生来沪的注意了,上海租房攻略

转眼又到毕业季,每年这个时候都会有千万学子开始离开校园,走向现实社会。在这群稚嫩的人群中,免不了又有一大批人选择到大城市闯荡。告别了熟悉的校园、老师和同学,来到上海的第一步无疑是租房安定下来。作为一个毕

硬核干货,2019年毕业生来沪的注意了,上海租房攻略

  

转眼又到毕业季,每年这个时候都会有千万学子开始离开校园,走向现实社会。在这群稚嫩的人群中,免不了又有一大批人选择到大城市闯荡。

  

告别了熟悉的校园、老师和同学,来到上海的第一步无疑是租房安定下来。

  

硬核干货,2019年毕业生来沪的注意了,上海租房攻略

  

作为一个毕业两年搬了5次家的小编,今天就把租房的实用干货分享给各位。

  

先定工作再找房

  

公司地点决定了租房的大致范围,薪水影响着租房的预算,先定工作再找房会让你省去很多麻烦。

  

租房需要量入为出,衡量好房租与个人收入之间的比率。我们常听说,租金不宜超过收入的三分之一。但实际上,一位压低租房预算,租到的房子不是离公司太远,要么就是房间狭小或装修质量太差,如群租房等。

  

所以,建议租房时综合以下几个因素来考量,保证住的地方离公司近的同时,又能保证居住的品质感。

  

1.?就近原则

  

租房当然离公司越近越好;在不考虑其他因素的前提下,每天的幸福指数和公司到家的距离长短呈反相关。

  

所以,要根据你的通勤情况来反推租房的大致区域,尽量在自己可接受的范围内,优先选择距离近,通勤时间少的房源。

  

2、地铁和公交出行

  

小区周边地铁的配套情况,是我们在租房时考虑的一个重要因素;地铁站点多,通达度高,日常通勤的便利度得到提升;同时,地铁的最大优势在于通勤时长固定,不受路况影响。

  

小区1.5公里范围内地铁站数量图(单位:个)

  

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数据来源:cric

  

Ps:除了偶发性故障外不会经常迟到,若上海地铁发生故障,可在服务中心领取致歉信作为免迟到的证据。

  

通过上图中1.5公里范围内站点数量情况,我们可以发现:在市区范围内,尤其内环内,因地铁线路密集,部分小区1.5公里内的站点数量超过了10个,覆盖了多条重要地铁线,出行便利度较高。

  

随着小区与市中心距离的增加,在中环附近,大部分小区周边1.5公里内地铁站的数量下降到了3-5个,出行仍较为方便。

  

而当到了外环,市中心距离与小区距离进一步增加时,小区附近只有1-2个站点,或无站点,如1号线、7号线、9号线、11号线等,这也导致了部分路线在早晚高峰时期出现拥堵的现象。

  

附上海早高峰地铁拥挤程度排名:

  

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除地铁外,公交也是重要的公共出行方式之一;相比地铁,公交有着灵活、价格低廉的优势,适合在两地距离相隔不远的情况下使用。

  

在内环,公交系统较为发达,人民广场、徐家汇、陆家嘴等板块部分小区周边500米内有50多条公交线路经过;成交也有部分区域的公交站配置较为完备,如金山、奉贤、松江、青浦等地铁暂不完善、但人口较为集中的老城区。

  

但是,公交缺点也较为明显,受高峰期路况影响较大,具体时长无法固定。

  

此外,越往外环交通出行便利度有所同时,生活便利度也随之降低,生活成本无形中也会增加。

  

因此,我们需要根据周边的配套情况来选择房源。

  

3、配套

  

商场,是租房时必须考虑的配套之一;附近有个大型商场,在周末,既能约朋友吃个饭,看个电影,也不用挤到南京路等大型商圈。

  

然而,商场并非与我们的生活密切相关。菜市场、便利店、水果摊才是标配。

  

所以,商场可以没有,菜场必须有;医院可以没有,诊所、药店必须有;银行可以没有,ATM必须有……别的不奢求,但衣食住行基本生活得要能在房子周边解决。

  

找个靠谱的房东或中介

  

租房有以下几种方式,房东、二房东、中介和公寓。

  

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房东:通过58、赶集、豆瓣的租房小组、QQ/微信社群发布个人房源,但效率太低,部分社群信息杂乱,房源质量难以辨别,想要直接找到房东等同于大海捞针。

  

二房东:通过58、赶集网、微博租房、豆瓣租房小组等平台,可以找到一些整租后单间卧室的房子。

  

但想要注意几点:

  

1.?有些中介可能伪装成二房东;

  

2.?合适的房源有时候较少;

  

3.?房子可能被二房东改造为多个单间,成为群租房。

  

中介:大型连锁中介公司和夫妻老婆店,相较于房东和二房东来说,中介掌握的房源更丰富,但佣金往往较高,加重毕业生的经济负担;且若遇到黑中介,容易产生风险。

  

公寓:自如、蛋壳、相寓等长租公寓;这些公寓一般是公司从房东手中收房,统一装修,再租出去。

  

这类房源的装修时尚,室内配置齐全,较受年轻租客的欢迎。

  

但有些公司将客厅和阳台设置了隔断间;有些使用劣质装修材料,甲醛污染较重,且在装修完成后几天内租出去;部分公寓并非民用水电;还需按月缴纳服务费,如维修费、公共区域清洁费、网费等,居住成本较高。

  

注意事项

  

不管是找房东还是中介,一定不能轻信图片和视频,一定要在签合同前,去现场看一遍;面积是否和图片中一样大,通风和采光如何?小区环境怎么样?

  

1.看小区环境

  

小区环境包含自然环境(绿化、内部配置、是否沿街、临近主入口等)和人文环境(小区租客多不多了,流动性如何,自住率高不高),这关系着入住后的体验。

  

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图片上传中......

  

若租住的小区流动性较大,要注意财产安全;若租住的房子靠近小区主入口,可能受到车辆和人流噪音干扰。

  

当然,租前也要横向对比附近小区的价格,以免房东哄抬物价,多花冤枉钱。

  

2.看物业

  

选择一个好的物业也是为了住着舒服,一个好的物业能让你远离电梯事故、垃圾成堆、楼下积水等大大小小的事情。

  

在看房时,对小区的基础设施要格外留意了;特别是电梯和楼梯的情况,电梯镶是否清洁,是否有急救电话等;楼梯口是否有垃圾,楼道里的灯是否正常使用,千万别小看这些小细节。

  

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3.房屋硬件设施

  

除了看自己的卧室外,一定要注意公共区域的问题,如电器是否能正常使用、热水出水快不快、墙体厚不厚、马桶好用不好用、wifi信号如何。

  

4.看房间采光

  

采光不好的房间冬天特别潮湿阴冷,床铺容易发霉;所以,尽量选择中午或傍晚看房,也要看晾衣服的阳台,不然洗衣服成了件麻烦的事。

  

5.谨慎挑选合租对象

  

人人希望有个“出门比我早、回家比我晚”的室友;但现实很骨感,你很有可能会遇到抢卫生间抢厨房的尴尬;最好和对方多多交流,看看平时有什么不一样的生活节奏,是早睡早起型还是夜猫型。

  

毕竟要在同一个屋檐下生活,建议还是找亲朋好友一起租比较好。若合租一定要确保自己的房间有单独的门锁。

  

6.与房东沟通

  

需要和房东沟通家具配置和物业维修问题,如房间里空调坏了房东是否会来维修等。另外,还需要询问房东是否愿意配合办理居住证。

  

7.合同的签订

  

这是最关键的一步,签订合同前,建议仔细验房,房子有任何的毛病都要写进交房单,水费、电费、物业费等费用的缴纳需做好规定,以免出现双方争执。

  

一定要验证房产证和房东的身份证是否一致,可以避免和假房东签订合同;若与二房东签合同,需查看之前的整租合同,明确对方单方面终止合同需承担的责任;否则你可能因二房东中途退租而被逼着搬出来,却得不到赔偿。如通过中介则需要三方都在场。

  

如果之后打算软装一下房间,要提前征得房东同意,最大限度减少对房屋的伤害。

  

经济条件允许的话,希望大家尽量不要选择隔断,这类房源是不合法的,随时有可能被发现了拆除撵出去的可能。

  

注:合同是一式两份,房东和你各一份,两份都需要双方签字才有左边法律右边意义。一定要与房东签订标准化租赁合同,并且要求中介走备案流程。

  

说到最后,每一个年轻人都要迈入租房这个行列,这也是人生中步入社会的必经之路。

  

不管租住在哪里,或大或小,或整租或合租,一定要爱护租来的房子。

  

终有一天你也会拥有自己的房子,加油吧,年轻人!

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