博士毕业,选择上海还是杭州?

最近一直在纠结这个问题,说说自己的想法和疑惑,不妥之处请指教。背景:户籍浙江,211本科,C9硕博在读,预计今明两年毕业,在考虑去处(杭州或者上海),因为毕业之后就面临买房的问题,估计首付的极限能力在150万左右(

博士毕业,选择上海还是杭州?

  

最近一直在纠结这个问题,说说自己的想法和疑惑,不妥之处请指教。

  

背景:户籍浙江,211本科,C9硕博在读,预计今明两年毕业,在考虑去处(杭州或者上海),因为毕业之后就面临买房的问题,估计首付的极限能力在150万左右(自己积蓄目前在25万,其余父母提供了),按照30%的首付那么可以承受的房子就是在500万左右。

  

以我目前的认知水平的认识:

  

1)如果是上海,那么能够选择的买房的范围基本都在外环或者较偏的地方了吧,那么以后我的小孩可能就是在“菜小”读书?然后重走一遍我的老路?当然上海的高考还是相对有利的,但是我不清楚这种所谓的红利是否值得。

  

举个例子,如果我是在浦东新区的惠南镇甚至更加偏远的临港买房,那我的小孩如果希望考入上海市区的高中,那岂是那么简单的?

  

2)如果是杭州,那么相对能够选择的买房的范围/位置(例如学区房)更加丰富了吧?能够为小孩提供的环境应该更加OK?而且从其他方面来说,生活成本等这些还是杭州相对较低。

  

以上思考仅限目前的认知水平,欢迎各位提供意见。

  

500万的预算,如果真打算来上海,我个人建议选择上海五大新城核心区地铁房。

  

500万应该够在杭州市区买套不错的,但在上海市区只能买老破小或者老破中。我个人是不喜欢接盘别人住了几十年的破房子的,就是喜欢新房。

  

上海五大新城好歹是上海2035年重要城市规划,核心区地铁房应该挺保值的,对于工作生活在五大新城的新上海人是最好的上车机会,再不济也能坐地铁去上海市区上班。

  

当然,有利有弊,上海五大新城的城市配套都在持续导入,包括交通医疗和教育。对于你特别在意的教育这块,我想说你应该去关注一下最近的上海教育政策,无论是公民同招双减大量名额分配到校,都是在试图减缓学校之间的差距,你现在去接盘别人的所谓学区房可能是49年入国军的行为。

  

我个人认为,学校好坏的本质是生源,次要原因才是师资和管理。所以什么地方高素质高薪人才扎堆,什么地方的生源水平就强,学校表现就好,就算现在不是学区,以后全是硕士博士家长的新上海人孩子都能把这学校读成学区。

  

上海的高考优势还在,郊区重点区域的教育也很优秀。

  

上海五大新城这种地方有且不少,房价尚且还可以。

  

上海五大新城的缺点也很明显,目前现状是除了松江剩下四个都是人口稀少,城市界面较为荒凉。规划是规划,规划能落地很好,但最后黄了的规划也有很多。一旦规划凉了,作为上海的远郊那是一地鸡毛,没错,说的就是南汇新城。

  

所以你要么赌一把,来上海五大新城,选择其中一座,作为新上海人赌五大新城的规划能成功落地,然后一起吃城市红利,包括享受上海的医疗教育高考优势以及资产增值,要么干脆留杭州市区得了。

  

最后,我劝你哪怕是买南汇新城也别去买惠南镇,诚然现在惠南镇的学校不错,南汇二中南汇四中都是浦东排前列的学校,但我不看好学区房,更不看好惠南的未来城市发展,一个全是本地老年土著的地方没有前途。

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