在长三角的老大哥上海面前，这一次南京可以说是模范生，该奖励一朵小红花。
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这两天上海的人才刚需，都在摩拳擦掌等待购房摇号新政的到来。
就在最近，上海房管局回复一个市民问询，确定上海“正在积极研究进一步完善认筹规则等相关政策规定”，一时间，几乎全上海都在沸腾。
上海，终于要出购房新政了？
通过上图我们可以看出，上海房管局的这则回复，是针对市民就刚需族几次参与摇号却只能成为投资客、投机取巧假离婚等人的陪客，因此呼吁上海赶紧出政策管控管控，让市场对于刚需客友好一点。
魔都上海的楼市，近年来确实异常的火爆。无论是新房还是二手房，成交量都暴涨，特别是在2020年最后一个月，不仅超6万的新房千人摇号，超11.5万的新房，同样千人摇！
这种千人摇，是人才、无房、普通以及公司等都在同一起跑线，投资客还好，拿着钱那里热摇哪里，公司买房就更不用说，其中门道太多；但对于刚需族来说，就很伤神了，本来买上海房子有资金压力，现在又加上了摇号压力。
所以上面这则热线问询，并不是上海一个刚需遇到的难题，而是众多刚需族共同的问题：
现在上海房管局公开表示，正在积极研究进一步完善认筹规则等相关政策规定，对于刚需族来说，确实是一大好消息。
不过上海想法的改变，可能是出于其他打算。
2020年的魔都，应该是十年来最“开放”的上海，一年时间，两次出台办法放松落户政策：
先是清北等双一流名校本科毕业生可直接落户；后又取消人才引进名额限制、五大人才直接落户……
也就是说，上海是在为将来引进的人才刚需考虑。如果这些人才刚需们有钱能买得起房子，上海很有可能在摇号上提前给他们机会。
现在具体政策还没有出来，上海的一众自媒体已经开始为其出谋划策，围绕的重点，还是政策要偏向于真正的刚需。
而在其中一条推文下，南京现行的购房政策，被列为了模范。
事实上，南京现在的购房政策，可以被称为模范的，不仅仅是人才购房限售这一条。
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现在南京购房政策，针对不同人群：人才+无房+普通号从房源量上就划定了一条线，要求开发商针对这些人群，先将加推房源按照30%+30%+40%（具体数据看楼盘）比例均分，也就是先让人才买，然后是无房，最后才是普通房。
但又不是人才全包，只是人才买到优质楼层、选到房的几率，会大于无房和普通号。
举个简单的例子：
房源100套，人才房源30套，无房户房源30套，普通户40套。
参与摇号总人数200人，人才数50人，无房户50户，普通户100户。
人才：参与第一轮摇号人才排位赛。摇出30位选房顺序，直接第一轮选房。没有摇中的20位人才，进入第三轮摇号。
无房户：参与第二轮摇号资格赛。摇出30户无房户资格，直接参与第四轮摇号，没选中的20户无房户进入第三轮摇号。
普通户：第三轮摇号资格赛出场。普通户100户，20位人才，20位无房户，一起140户第三轮摇号，摇出40位幸运鹅，参与第四轮摇号。
第四轮摇号就是第二轮摇出的30户无房户和第三轮的40位幸运鹅，一起摇个选房顺序，这时房源70套，人数70人（户）。如果没有弃号，结束选房。
第四轮排位赛摇出的幸运鹅如果有弃号的，那么第三轮41名以后的候补选房。
总结一句话就是，人才选完自己的人才房后，剩余套数，没有选中的人才还有机会购买，且和无房普通机会均等；但无房和普通也不是完全没有机会。
这一条相较友邻杭州来说，其实要更人性化。
我们知道，杭州现在实行的购房政策，针对“热点楼盘”优先满足无房家庭的需求：80%倾向于无房、20%给到高层次人才。非无房户直接0机会。这种一刀切的模式，对于想要以房换房、改善群体，就显得不那么友好了。
同时为保证人才是真正刚需，实行限售5年的政策，南京也早在2019年11月就已经发布了人才购房商品住房的试行办法。
图片来源于南京房管局官网
2019年11月，南京就出台了《2020南京人才购买商品住房办法（试行）》的通知，其中第十四条明确规定，每名人才家庭只能享受1次购房服务仅限购买1套住房……所购住房5年内不得转让。
现在南京的商品房，多以期房为主，基本需要2年左右的建设期，加起来也就相当于7年限售，而无房/普通号则相当于5年限售，政策还是相当严格的。
南京的小红花，真的是越戴越亮了呢。
另外，除了这三类购房群体外，上海现行的公司购房，南京早在2018年8月已经全面暂停。
当时和上海类似，及时企事业单位购房需一次性付清，契税房地产税也相当高，但在当时火爆的楼市下，摇号名单中的企业报名数量依旧占比颇高，这很大程度上挤压了有限的购房机会空间。
对于直接取消企业购房，南京在这方面做的补充就是确定人才单位，在单位中工作的本科及以上人才，就可以拿到人才购房证明买房，这比之前的公司购房，更切实际。
不过政策虽好，但具体操作过程中的一些小细节，南京还是需要再完善一下。
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一个是现在在南京申请人才号，只要在我市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作的本科人才，就可以申请人才购房证明！
需要注意的是，在这三类企业就业的本科及以上人才，与单位签订1年以上劳动合同，在南京市缴纳社会保险或个人所得税，就可享受相应的人才安居政策。
这样宽松的条件下，有部分人才购房者为了试运气、买自己想要的楼盘时对于不在计划类的楼盘也参与摇号，但弃号几率明显较大。
这也导致了多数人才号在优越的选房条件下不够珍惜购房机会，且不排除会有部分买房人因弃号而干扰购房市场。
所以有网友呼吁，为保公平起见，对于人才购房应当设置一个门槛，“申请人才号假如需要3个月社保，那么人才号摇到号却弃号的3个月之内不能参加摇号；申请人才号需要6个月社保，那么人才号摇号没买6个月不能参加摇号。”
除此之外，现在南京的人才安居政策的“惠及面”，是规上企业、高新技术、新型研发机构等三类企业工作的人才。但对于机关事业单位的本科及以上学历的人才、军人等，却还没有普及到。
且在人才购房证明系统上，南京的后台维护也还存在一定的小漏洞。
据微博号@南京城东南消息：上周人才购房证明系统维护了一周，模块升级已经搞好了，现在有关部门在考虑要不要打补丁，期间那些交几个月社保开人才号的如果短期开不了证明，会被赶到无房号那边去。这无论是人才号还是无房号，买到的概率都变小了。
当然，这些小漏洞，南京目前很明显已经在想办法解决，未来的南京，我们相信会越变越好。
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