原标题:非深户无社保,在深圳买房竟可以假结婚
以前只听说,为了买房假离婚、真离婚的。如今,竟还多出一条“假结婚”的路了。
“明天(8月4日)开始执行,但没有文件的。按照现在这个传播趋势,估计很快会被叫停了,”接近相关部门的匿名人士(以下简称“阿匿”)透露。
8月的第一天,M先生的朋友圈刷出这样一条信息。
“这是什么鬼,骗人的吧?”M先生吐槽道。
两天后的下午,类似消息在朋友圈刷屏了。而变化在于公告的地点及落款。
比如,宝安国土局、龙岗布吉银湖国土局、南山国土局、台风妮妲带来的好消息......等等。集齐各区中介,应该就能看到全市都要开始执行了。
有没有靠谱的消息源?
中原地产某中介称,他们就接到了按揭部的通知:“深户家庭购买二套房,如产权证上只写非深户一方产权,可以不需要提供非深户一方的三年社保清单,但需要提供配偶为深户的身份证原件。龙岗布吉银湖国土局是可以收文的,南山、宝安、龙华国土局暂时未执行,请悉知。”
家家顺按揭部的消息则称,目前只有银湖国土局可以收文。
真相是什么?
“消息属实,但没有文件。”
“这个事情本质不是放开限购,实际上是因为国土局有一单这种类型的文件不小心批了,传出来之后很多人就去吵,为什么能批,国土局认为既然325限购文件无明显细节要求,那就默认收件吧,只不过不会下文件通知。”阿匿向楼校长透露。
国土局不小心批的单?
“我做过一个这样的单,男的深户征信黑名单,女的非深户没社保,用女的名字买的。至于深户家庭,本来就可以买两套房,两套都首付三成,你懂的咋操作啦!”一位去年八九月份操作过此类单的中介人士告知楼校长(一脸懵逼)。
“其实就是走的政策的灰色地带,现在这个事情传得沸沸扬扬的,说不定很快就叫停了。完全不是放开限购的想法。”阿匿补充。
放开执行,意味着什么?
“放水指标呗。没有购房指标的人找个深户的人结婚就行了,买了房就离婚,很简单事情。”
“正常的登记要求有深户的那一方必须至少占50%的产权,消息属实的话,这次的变化是房产证上可以全部登记非深户的产权。”Q房网市场观察员任晋东解释道。
也就是说,除了直接买房票、养房票手段,如今想买房竟还能“假结婚”。
需要提醒的是,操作相对“成熟”的养房票及买房票依旧难以规避全部风险,更何况这才刚刚炒起来的“假结婚”。
楼校长的好朋友——信荣律师事务所主任张茂荣律师也发来了点评:
1.和过往一样,由于涉及人身关系,这种方式规避限购令只是中介的营销噱头,实践中可能会有个案,但不会带走普遍性;
2.为购房而结婚,婚后与对方形成法律上的真实夫妻关系,包括婚后财产共有(有特别约定除外)、夫妻同居义务、离婚财产分割及婚姻关系存续期间一方死亡的继承等,同时面临任何一方不同意离婚可能发生纠纷的问题;
3.通过离婚、结婚规避限购令属于合法规避,理论上可以实现购房目的,受伦理由此衍生的法律问题所限,实践中真实夫妻离婚购房的多,为取得购房资格假结婚的少。
325新政后,深圳养房票的成本直接翻了3倍。而买一张“房票”,2015年初私下成交的价格是8000元,到2015年尾已经市值3万元至5万元不等。如今市场相对冷清,价格也从3万-5万下调到1万-5万不等。
这个“规定”能持续多久?楼校长只能说拭目以待。
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