上海出台楼市调控“沪九条”
抬门槛
非沪籍社保须连缴5年
去杠杆
二套房首付至少达50%
上海25日发布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称“意见”），将从严执行限购政策，非上海户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限由满2年提高到满5年；信贷政策方面，第二套普通住房首付不低于50%，第二套非普通住房首付比例不低于70%。
非沪籍购房：社保要求从2年增至5年
去年下半年以来，特别是进入2016年，上海房地产市场出现了非理性过热的情绪，房价加速上涨。上海市统计局2月份最新数据显示，上海二手房环比涨幅高达5.3%；而无论是新建商品住宅还是二手房，上海房价的同比涨幅均超过20%。
上海昨日出台的房价调控新政被业内人士称为“沪九条”。该“意见”提出，从紧实行差别化住房信贷政策，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
此外，提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
在“沪九条”出台前一晚，不少房地产开发商连夜推盘，连夜排队网签，房产中介也催促客户签订合同。
业内人士预测：沪楼市将“量跌价稳”
不少业内人士指出，“沪九条”无疑是上海史上最严房产调控政策。上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏认为，上海楼市调控新政出台，对非沪籍刚需购房者影响最大，他们很可能因为限购政策从严执行而放弃购房或将购房计划延缓。
有业内人士预测，2016年上海楼市上半年将呈现“量跌价稳”的基调，个案价格有可能会在下半年出现下调。（记者李斯睿）
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