狠!深圳打新10年内无房优先!社保积分不灵了!

深圳再出狠招!10年内无房者优先打新!接连出大招的深圳是否会放慢脚步,让更多刚需者入场?10年内无房优先打新?这次能让多少刚需客入场?今天开始,深圳新房打新规则变了,缙山府发布购房计划,必须是摇号!和前面龙光天境、天健悦桂湾、深铁懿府等楼盘相似,

狠!深圳打新10年内无房优先!社保积分不灵了!

  深圳再出狠招!10年内无房者优先打新!

  接连出大招的深圳是否会放慢脚步,让更多刚需者入场?

  10年内无房优先打新?

  这次能让多少刚需客入场?

  今天开始,深圳新房打新规则变了,缙山府发布购房计划,必须是摇号!

  和前面龙光天境、天健悦桂湾、深铁懿府等楼盘相似,有严格的限购条件。必须到I深圳APP上去申购。

  不同的地方是:这次,缙山府有更清晰的新房积分规则

  销售方案显示,两个新盘都将采取新的积分规则确认入围名单,包括在深购房情况、户籍情况、社保/个税缴纳情况、子女情况等。

  值得注意的是:

  10年内(含)在深无住房转让记录且现名下无房,可积40分

  2-10年内(含2年)在深有住房转让记录且现名下无房,可积20分

  另外,缙山府的销售方案显示:

  “住房”是指住宅、别墅、宿舍和公寓(商务公寓除外)

  “住房转让记录”包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等权利人变更的记录

  值得注意的是均价缙山府约8.92万/㎡,共410套住宅,面积主力为90-93/102-106㎡。

  随便一套都接近千万级水平,深圳的刚需标准已不可用常理判断

  摇号打新变化历程

  投资深圳路堵死?

  深圳楼市的火爆程度,可以用一句话概括:虽万人吾往矣!

  于是深圳先后调整摇号购房的条件。

  最初的摇号购房方式是,只要满足限购条件,欢迎来摇。

  这种方式,导致的直接后果是华润润玺般的全国轰动效益,千军万马,万人摇!

  华润润玺打新现场

  之后,摇号购房进入第二阶段:无房户优先,I深圳APP申购。

  这个阶段的摇号购房,民政局,住建局和银行联手,审核购房条件。

  主要是限购条件下,以无房户、社保时限长短为优先考虑。

  这个阶段,龙光天境、深铁懿府等都是实操案例。

  龙光天境千万级“刚需盘”被抢

  以上实操,第一是想把申购人数压缩一下,尽量做到1:3。同时,也尽量照顾无房户,照顾多交税做贡献的城市居民。

  但是,经过这几轮实操之后,很明显:无房户优先这个良好出发点的政策,依然有漏洞!

  比如:一位深圳购房者,一口气把自己名下所有房产卖掉/或过户,然后去打新,成为优先考虑对象。

  而另一位购房者同样有十多年交税记录,但深圳有房的购房者就只能成为次选。

  但在摇号规则上则一视同仁,都被统一笼统划为“无房户”了。

  真正的需求,未有具体了解。

  如今是第三阶段3.0版本。10年内无房者购房获得积分要远大于有有房者。

  摇号购房细则再次深化,再次细化,让更多刚需者入场,或许能改善深圳楼市上涨过快的情况。

  2021年以来深圳接连放大招:

  商办改租赁、积分入学“租购同权”;

  “关于建立二手房成交参考价格发布机制”的通知。综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格,涵盖全市3595个住宅小区。

  离婚将房产分割给无资格一方,另一方3年内不得在深圳购买商品住房。

  深圳还能重现2020神迹吗?

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