承租人和出租人在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。但是出现以下几种情形，承租人享有法定解除权，可以提前解除租赁合同，不承担违约责任：
1.承租人在没有过错的情形下，租赁的房屋毁损灭失的，这种情形通常是指自然灾害或者意外事故，如：地震、火灾等。
2.租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的。如：租赁房屋是危房，随时可能倒塌的。
3.出租人就同一房屋订立数个有效的租赁合同，不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同。
4.房屋租赁合同中，有如下三种情形的①租赁房屋被依法查封的②租赁房屋权属有争议的③租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的，导致房屋无法使用的。
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1．租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
2．租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。
3．租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。
深圳的家长一定要注意了，在深圳住房上学是一定要办理租赁合同的哦，不然有可能影响孩子入学。
深圳成为租房新政策的试点城市之一，租房也能就近入学，其实早在新政发布之前，深圳就已经实行租房入学了，包括深圳的公立学校也是可以申请的。需要注意的是，在深圳住房上学的一定要办理租赁合同，而且尽量办理租赁凭证（红本），因为租赁信息（蓝本）是不积分的。
各区对租赁合同的时间规定都有所不同
一般来说，孩子明年要升学
今年就要先准备好租赁合同了
错过了时间就要影响孩子上学了
明年家有孩子上小一或初一的
家长一定要注意别错过时间了
龙岗区
关键词：非深户、1年、2017年4月1日前
2018年秋季起，学位申请执行“父母在学区范围内租房时间需连续1年以上”的规定。
例如：非深户适龄儿童申请2018年秋季“小一”或“初一”学位的，需提交2017年4月1日(以签发日期为准)以前办理的学区有效房屋租赁凭证(或房屋租赁信息)，租期最短至2018年9月30日，同时要确保租赁合同在资料核验期间(一般在4-6月间)处于未过期的状态(若租期已到，则需要续签)。
深户孩子暂不执行“父母在学区范围内租房时间需连续1年以上”的规定，但至少应包含2018年4月1日至9月30日且租房时间在一年以下的不予积分。
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入深户后购买房子需要什么条件？公租房这些申请条件你知道吗？
1、拥有深圳户口；
2、3年社保以上，但是具有大学本科及以上学历或者中级及以上职称的，1年以上社保就可以了；
3、3年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房；入深户后购买房子需要什么条件？
4、没有违法计划生育；
5、配偶属现役军人的，可不受户籍及持有本市居住证期限的限制。条件也是很简单，但是你首先要是深户才可以！入深户后购买房子需要什么条件？
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