深圳楼市敏感，每个节点的量价变化与政策变动相互作用。2014年出台“930”新政，政策的放宽直接开启了深圳长达18个月的房价上涨潮。而近，在7月新房成交量价两淡后，深圳楼市开始传出“限购放松”的消息。
相关消息认为，深户家庭（有家庭成员为深圳户籍））可以以非深户一方为独立产权购买2套住房。而第二套如果产权人只写非深户那一方，则不再要求满三年社保，只需提供配偶(即深户一方)的身份证原件。
具体来说，在变化前，购买社保未满3年的非深户家庭成员，不能单独持有深圳产权房产。此外，在共有产权的情况下，非深户家庭成员持有房产的份额占比不能高于50%。如今变化后，这些限制将不复存在，非深户不管有无购买满3年的社保，均可以单独持有2套住房。
深圳一中介人士告诉财经记者，此消息已得到深圳规土委证实，执行方法上已按办法执行。财经记者查阅官网发现，目前深圳规土委并无发放正式文件，但在深圳银湖产权登记确实已按此方法办理相关产权登记。
多位市场人士把上述消息解读为深圳住房限购放松的信号。但经财经记者了解，所谓的限购放松不过是二手房交易流程规范化执行。新办法对夫妻双方均为深户的家庭购房没有影响，其意义在于对夫妻双方仅一方为深户的家庭而言，放开了非深户产权落名的条件。
长期关注深圳楼市变动的Q房网市场观察员任晋东告诉记者，“此消息源头来自深圳银湖产权登记窗口的政策，(但放松限购)这个理解实际上是错误的。”
深圳有龙岗、布吉、银湖、南山、宝安等八个产权登记，但是每个登记在细节操作的标准上都有所差别，一定程度上造成了信息混杂和不清晰。“这项政策实际上在某些区的窗口是一直存在的，只是没有去明确操作细则。在实际操作中，大家默认为深户与非深户必须分别占50%的份额来进行产权登记，而有些区的产权登记窗口也一直要求这样登记。”
同时，任晋东表示，“按照婚姻法和深圳市限购政策的规定，限购及产权登记一直是以家庭为单位的，家庭范围内登记谁的名字，由家庭自行决定，这与现行的法律法规也是相符的，并无不妥之处。”任晋东还认为，非深户家庭成员产权登记放开的消息应理解为登记窗口把不清晰的细则问题去具体化了，对于规范二手房交易流程来说是好消息。
美联物业研究也指出上述消息并非是放松楼市调控的新政，只是产权落名稍有放松，对市场影响不大。但尽管如此，不排除在深圳楼价高企、限购政策收紧的背景下，部分外来人士为了买房而与深户进行“假结婚”。
美联物业研究预测，8月份，深圳楼市供应有望回升，为“金九银十”蓄力。而因前期推盘放缓积累的需求或释放，成交有望上涨，但由于价格受结构性因素影响，暂时难以再冲新高。而二手方面，进入三季度，成交表现小幅下行，不过前期成交将持续体现，而备案数据、成交价格将保持基本平稳。
另外一种说法
深圳变相放松限购？你想多了！
每经实习记者黄博文
深圳7月新建商品房价格环比下跌8.15％，创4年以来环比跌幅，市场即传出深圳变相放松限购的消息。
昨日，有多位中介人士表示深圳对限购政策进行微调。消息称，这一微调针对的是居民家庭中夫妻双方一方为深圳本地户籍，一方为外地户籍的情况：深户家庭购买二套房，如产权证上只写非深户一方产权，可以不需要提供非深户一方的3年社保清单，但需要提供配偶为深户的身份证原件及户口本。此前的执行细则是，二套房的产权证如只写非深户一方，需要提供非深户方的3年社保清单。
具体来说，在变化前，购买社保未满3年的非深户家庭成员，不能单独持有深圳产权房产。如今变化后，这些限制将不复存在，非深户不管有无购买满3年的社保，均可以单独持有2套住房。
这一操作层面的微调是近日从深圳市一级产权登记银湖产权登记传出的，预计接下来龙岗、南山、宝安等各个区的产权也会陆续实行这一微调。
此消息传出后，即有市场观点认为这是深圳限购政策的变相放松。《每日经济新闻》记者登陆深圳规土委网站查询，并没有相关消息，而多位专业人士表示，限购放松只是炒作。
深圳市房地产研究研究员李宇嘉表示，由于各交易在操作上各不相同，此次交易只是对限购政策操作层面的细则予以了明确，目的是减轻交易窗口的受理压力。“如果此举被认为是限购政策的变相放松，后续政府会出面辟谣的。”
深圳中原研究总监飞表示，限购政策向来是以家庭为单位计算的，只要家庭成员有一方为本地户籍，该家庭就会被视作本地户籍家庭，其家庭成员自然是可以购房二套房的，跟社保年限无关。
飞认为，深圳限购政策上并没有变化，只是部分区域操作上略有不同。事实是操作上是对非深户名字过户的问题上规范化了，实际上对家庭购房套数上没有影响。
根据“3·25新政”的规定，本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房；能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。
这次执行细则的微调，无论是深户还是非深户家庭，都不能多套房。
仔细研究发现，其实所谓的限购放松不过是二手房交易流程规范化执行。新办法对夫妻双方均为深户的家庭购房没有影响，其意义在于对夫妻双方仅一方为深户的家庭而言，放开了非深户产权落名的条件。
3月25日，为抑制持续一年的房价疯涨势头，深圳出台了“3·25”新政，将外地户籍人士购房的社保年限由1年上调为3年，随后深圳楼市成交量连续数月大幅下挫，一二手成交量接连出现腰斩。
经济观察报援引深圳市规土委的一位官员说，“深圳下半年应该不会再出新的政策了，因为从目前来看，调控已经奏效。但有关部门一定会储备一些措施，以防房价再度翻头上涨。”
8月1日，深圳市规划和国土资源委员会发布楼市数据，7月份，深圳新建商品住房成交价格为元/平方米，环比下跌8.15%，创4年环比跌幅。
刚刚，深圳又放出一颗重磅炸弹！
盘后消息，据一财网报道，深圳楼市限购再放松，非深户购买二套房不再设3年社保限制！就在前两天，深圳刚刚公布的数据显示，7月深圳新房成交均价元/平方米，环比下跌8.2%，创下2012年以来环比跌幅的纪录，媒体打出的标题是《跌幅四年来深圳房价迎拐点？》是不是拐点尚未可知，但深圳政府却是如此的急不可耐，刚刚开始出现下跌的苗头，就开始放松限购，简直是公然与唱反调！就在7月26日的政治局会议上，习大大专门喊话，要抑制资产泡沫！当前中国市场上，的资产泡沫，无疑是房地产，是近一年疯涨的深圳楼市！房价下跌，老百姓肯定是拍手称快，对于股民，自然也是乐于见到的，因为楼市就是一个吸金黑洞！根据央行公布的数据，上半年新增货款，有近4成流向了房地产：2016年6月末，人民币房地产贷款余额23.94万亿元，同比增长24%；上半年增加2.93万亿元，同比多增1.04万亿元，增量占同期各项贷款增量的38.9%，比1-5月占比水平高0.3个百分点。此外，个人购房贷款余额16.55万亿元,，同比增长30.9%，增速比上季末高5.4百分点，比各项贷款增速高16.6个百分点；上半年增加2.36万亿元，同比多增1.25万亿元。对于个别地区，这个比例可能更高，比如上半年房价同样大涨的南京，6成贷款流向了房地产！再看看率：今年年初“两会”期间，周小川曾表示：个人住房加逻辑是对的。住房贷款应该有大力发展的阶段。个人住房贷款在银行总贷款的比重还是偏低的，有的国家占到40%-50%，中国只有百分之十几，所以银行觉得还是比较安全的产品，所以有很大的发展机会。但看看现在的实际情况，根据海通证券姜超的统计，居民购房贷款新增额/新增商品房销售额从11年的17.3%，一路上行至15年的36.7%，今年上半年再次创新高至56.5%，居民购房率呈加速上升。居民加的速度太快了吧！根据姜超的测算，房贷的边际已近极限！钱都流进了楼市，股市哪来的增量资金？此外，一线城市动辄一套房上千万，为了买套房，得卖掉二三四线城市的几套房，有的股民还得被迫抛售股票，才能凑足一线城市一套房的首付！
楼市，不光抽血，还得逼着老股民卖股票，这就是为什么楼市越火、股市越低迷的原因！深圳房价就是的标杆，如果深圳带头下跌，那的房价都得跟着跌，钱从楼市流出来了，自然会有部分流入股市（相对而言，A股的泡沫要远小于一线城市的楼市），对股市自然是利好！但现在，深圳又开始给楼市点火，只能说，股民刚刚看到的一点希望，又要被掐灭了！
