刚刚，深圳官方出台新一轮楼市调控政策，其中对商品住房限购年限、住房信贷措施以及二手房转让增值税做出了相应的调整。
政策明确指出，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的塘厦中心区小产权房贷款首付款比例不低于60%。
此外，更新存量住房（即二手住房）交易计税参考价格，使计税参考价格更接近市场价格；同时，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。
解读：新政出台对深圳楼市有何影响？
此次楼市调控政策力度之强，足以见官方对稳定深圳楼市稳定的魄力与决心。那么，深圳新一轮楼市政策的出台，究竟会产生哪些影响？对此，深圳新闻网邀请了深圳中原董事总经理郑叔伦对新政进行了解读。
“总的来说，这次政策主要是三点：一是控制有效需求，打击炒房；二是存量房交易成本增加，压抑交易量及房价升幅；三是持续开展房地产整顿工作，持续要做好规范宣传和各项规范工作。”深圳中原董事总经理郑叔伦表示，上半年总体来看，成交量跟过去其实差不多，只是疫情后的反弹，力度太猛，导致近期楼市有点过热的态势，所以才有今天政策的出台。
“纵观这次的政策，首先是需求的管理，限购条件社保年限的延长，深户也只有连续三年社保或缴税才可以购买住宅，进一步提高购买住宅的门槛，立即可以把市场上有效需求降低，相信可以达到为市场降温的效果。”郑叔伦指出，贷款条件差性的调整，遵从房住不炒的精神，主要是针对已经拥有房产的客户条件提高，尽量避免误伤首套客户，二套普通住宅首付7成，豪宅8成，置换型物业销售压力大，相信也可以压抑投资氛围。
“面对上半年的市场状况，也看到一些针对性措施。”郑叔伦提到，过去一段时间，存量房成交活跃，为了有效压抑，这次政策出台包括：普宅定义修订，750万以上都是豪宅，按照这个标准，100平米的物业，7.5万以上都是豪宅；120平米物业，6.2万都是豪宅；近期涨价幅度高的片区豪宅量增多，税费会增高。另外，更新存量住房（即二手住房）交易计税参考价格，使计税参考价格更接近市场价格；同时，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。这将进一步完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度，堵塞少交税的漏洞。“上述不同政策，其实目的都是一致，以增加交易成本从而达到压抑成交的效果；同时，为了打击利用二手房信息炒作楼市，这次政策也明确要求行业要配合，信息公开报送，旨在公开信息后，可以避免市场恐慌。”
此外，针对上半年个别新房项目出现多人抢购的火爆局面，郑叔伦表示，这次政策也有涉及。针对社会关注度较高、预计购房人数较多的热点楼盘，房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案，严控认购人数，合理确定房源和认购人数比例。楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案。
附：政策原文
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