最近出现一个很奇怪的现象，很多其他省市的人咨询如何在深圳买房。热情比在深圳本地人的更高，深圳的房产不仅是深圳人在买，是全国各地的人都在买，也有可能和近期房产政策的暧昧有关，指导价上调，满五改满二等等，具体政策还有待公布。
政策风向初现
深圳是一个开放包容的城市，在北上广深一线城市里宽松的落户政策，高效廉洁的政务系统，舒适的气侯就业环境吸引着无数年轻人。
整个深圳房产市场在沉寂了一年后，是否会再次爆发？我们可以做个大胆的预测，在深圳不缺乏购买力，缺的是信心和风向。可以感觉到很多资金正在伺机而动，那作为深圳以外的其他省市购房者如何参与到深圳的房产市场呢？
最新商品房购房政策，看看你符合吗
没有社保深户如何在深圳买房成了很多人的关注点，以下的几种产品肯定有一种适合你。
一类咨询客户是想来深圳发展的家里想给孩子买套房子住，但是社保不够，深圳买商品房住宅有两个要求，如果是非深户需要五年社保，深户的话三年社保。没有社保可以选择公寓，对于年轻人来说公寓是很受欢迎的，在深圳的公寓基本都是按照年轻人的居住习惯来打造的，位置一般都靠近地铁口，有大型商业配套。缺点就是物业水电贵，很多没有小区环境，产权40-50年，较少70年产权，没有学区。有小部分很奢华的公寓对于没有学区要求又不想和子女住一起的老年人也是很有吸引力的。
总价800万起的公寓
买公寓一定要看清产品性质，是商住，商办，还是M0产业用地，这里面用地性质不同会导致房价和以后交易税费的问题，所以务必要问清楚。还有一些细节，比如是否通燃气，有阳台，层高多少，产权年限和拿地时间。我就遇到过客户看完样板间很喜欢就直接买了，稀里糊涂的被注册公司购买了产业配套宿舍，这种房产每年需要记账报税还有可能被查处的麻烦。但总的来说搞清楚以上的问题，在深圳买公寓居住完全没有问题。
总价170万起的精妆公寓
另外一种需求是，人在其他省市但是很看好深圳想投资深圳的房产。他们不可能在深圳交社保，而且没有居住需求，这类人群最适合的是回迁房，深圳有很多的城中村和厂房，深圳目前有好百个城市更新项目，因为住宅土地的限制，未来发展主要依靠城市更新来盘活存量土地。应运而生的就是拆迁指标房的交易，深圳是在中国唯一一个成熟运营多年的这种特殊资产交易的城市，没有之一。
先于商品房销售选房
购买这种资产不需要购房名额，有身份证就可以买，而且不限购，价钱比商品房价格便宜三分之一左右。同样也有缺点，一次性付款，拿房周期长，一般3—8年不等。这种产品适合短期内没有居住需求的人群，你在购买了指标后还可以更名再次出售，所以短期持有也是可以的。目前深圳各个区都有回迁房在售，但是这类资产因为消息不透明，所以高回报的同时也需要详细了解项目，具体什么是回迁房可以看我往期文章。
回迁房交房
第三种来咨询的是深圳的小产权，你可以理解为这是房产的最初期产品，正常过程是小产权—指标房—公寓或住宅。所以小产权是指未被划入城市更新的城中村民房，这类型房子居住是没有问题的，购买也不需要购房名额。短期可以用来出租，长期看规划如果可以划入城市更新可以赔付商品房。这类房产在深圳的交易也非常活跃，有很多人是买来居住。也有很多买整栋用来出租，后期等待拆迁。在购买此类资产时要注意建造年限和产证情况，虽然小产权交易一直没有被正名，但是在深圳交易却十分活跃，购买的时候要看是否有绿本，两证一书，是原村民的房子还是非本村村名的房子，这些会涉及到你以后拆迁赔付比例和是否能拿到房的问题。
小产权实拍
以上三类是不需要购房名额即可购买的资产，但是每类资产又有很多细节，深圳旧改项目800多个，小产权不计其数，公寓也是上百个，所以在决定购买哪类房产后，可以多多咨询，找专业的人了解清楚，切勿单方面相信网络上的信息，即使去售楼部也是要把控关键问题。
更多信息欢迎私聊探讨，祝大家买房之路顺利。
