近日,深圳传出将出台楼市调控政策的消息,称“非深户购房者社保一年变三年”。如果消息最终成为现实,对深圳短期楼市影响巨大。两年多前广州出台的“穗六条”重点之一就是社保一年变三年(当然还有二套房首付提高),结果之后广州二手楼市迅速进入冰封状态,一手楼市成交也遭受重击。从广州的经验来看,买房资格从交一年社保变三年,对市场特别是二手市场影响极大。
在全国去库存、利好政策纷纷出台的情况下,深圳为何要选择相反的方向?原因就是房价涨得太快了。从去年到今年初,深圳房价狂飙突进。这一轮的疯狂之后,深圳房价从原先的全国第三跃升至全国第一,超越北京和上海。至于广州,已“落后”至只有深圳一半的程度。在深圳之后,上海楼市也开始出现疯狂状态,单价每平方米8万元的房子竟然出现“日光”,二手房一日涨价70万元,比原价增长近两成,房价再度出现狂涨苗头。随后,北京二手市场热度爆发,二手房交易预约号竟被炒高至千元。三大一线城市房价的飙涨,和大量投资资金入市密切相关,楼市泡沫再现。投资资金大量涌入一线城市,主要是楼市的分化日益明显,二三线城市楼市看起来摇摇欲坠,一线城市则前景继续看好,原先分散一二三线城市的资金,现在几乎都集中到了一线城市,集中到了深圳、上海、北京,庞大的资金流入,推动楼市火热、房价飙升。为消除泡沫、防止楼市疯狂之后的崩盘,深圳甚至上海、北京出台抑制楼市政策势在必行。在全国降首付、减契税、让利率的大环境下,一线城市离楼市再抑制政策并不遥远。
一旦深、沪楼市再调控政策现身,广州会否追随?可能性很小。因为广州楼市是异数,既没有二三线城市随时可能出现的下跌危机,也没有沪深的过热担忧,形成了中国楼市发展的第三条轨迹。当下的广州楼市,每年成交在千万平方米左右,保持一定的热度;房价则相当稳定,走势一直向上,不过势头缓和。从成交和房价走势来看,广州楼市呈现的是相对健康的状态,无需利好刺激,也无需政策打压。广州楼市这种独特形态的形成,有广州买家相对务实的原因,也有周边有庞大的佛山、清远等市场竞争的原因。
减少折腾,让楼市沿着当下轨迹向前发展,才是广州楼市之福。北上深折腾,那就随它们去吧。