地产金融周报：深户满三年且社保满三年才能购房

深圳社保 2023-02-04 0

原标题：地产金融周报：深户满三年且社保满三年才能购房新闻节选自腾讯财经、证券时报、上海信托圈、Bank资管等地产金融周报：深户满三年且社保满三年才能购房；银保监重申严禁资金违规投向房地产、打击信托违规提供兜底函；广发证券投行业务被叫停目录一、上半年GDP同比下降1.6%，国民经济发展

　　原标题：地产金融周报：深户满三年且社保满三年才能购房

　　新闻节选自腾讯财经、证券时报、上海信托圈、Bank资管等

　　地产金融周报：深户满三年且社保满三年才能购房；银保监重申严禁资金违规投向房地产、打击信托违规提供兜底函；广发证券投行业务被叫停

　　一、上半年GDP同比下降1.6%，国民经济发展逐步复苏；全国房地产开发投资同比增长1.9%

　　二、坚决防止影子银行回潮和结构复杂产品死灰复燃；严禁资金违规投向房地产领域、“两高一剩”等限制性领域

　　三、信托机构2020年上半年经营数据“出炉”；银保监将加大打击信托机构违规提供兜底函的行为力度

　　四、深圳全面升级房地产限购措施，深户满3年且社保满3年、非深户5年社保方有购房资格

　　五、泰禾预计今年上半年净亏损14.6亿-18.6亿，穆迪将泰禾集团评级下调至Caa3，展望仍为负面“引战”将进入尾声

　　六、广发证券投行业务被叫停，波及30家企业IPO

　　国家统计局2020年7月16日发布的数据显示，上半年国内生产总值亿元，同比下降1.6%。其中，一季度同比下降6.8%，二季度增长3.2%……1-6月，全国固定资产投资（不含农户）亿元，同比下降3.1%。上半年，全国居民人均可支配收入元，同比名义增长2.4%；全国城镇新增就业人员564万人。6月，全国城镇调查失业率为5.7%，比5月份下降0.2个百分点。

　　1-6月份，全国房地产开发投资亿元，同比增长1.9%，1—5月份为下降0.3%。其中，住宅投资亿元，增长2.6%，增速比1—5月份提高2.6个百分点。1-6月，商品房销售面积万平方米，同比下降8.4%；商品房销售额亿元，下降5.4%。6月末，商品房待售面积万平方米，比5月末减少691万平方米。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落，二三线城市涨幅略有扩大。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅有所扩大，二三线城市涨幅延续回落态势。

　　2020年7月10日，人民银行举行2020年上半年金融统计数据新闻发布会，关于资管新规延期问题，相关部门领导回复“……下一步，人民银行将会同有关部门在坚持资管新规基本要求的基础上，密切跟踪监测资管业务规范整改的情况，按照实事求是的原则做好相关工作，稳妥有序推进资管行业的整改与转型”；“各界对资管新规延长的建议比较多，但是无论是延1年、2年还是3年，对金融机构来说，关键是必须要转型的，再回到过去大搞表外业务、以钱炒钱、制造金融乱象是不可能……”

　　2020年7月14日，银保监会通报了影子银行和交叉金融业务存在的突出问题。银保监会强调，“各级监管部门将保持监管定力，坚持依法监管，持之以恒打击影子银行和交叉金融业务领域出现的违法违规行为，对于落实通报要求不力的银行保险机构，要及时采取监管措施，坚决防止影子银行回潮和结构复杂产品死灰复燃。要通过规范整改影子银行和交叉金融业务突出问题，进一步疏通融资渠道，引导资金更高质量服务实体经济，为疫情防控、复工复产和实体经济发展提供精准金融服务”。

　　问题主要包括“资管新规”“理财新规”执行不到位，过渡期业务整改不到位，新业务违背禁止刚性兑付要求等；业务风险隔离不审慎，理财资金违规承接表内不良资产，…非标投资业务管控不力，资金违规流入股市，违规投向房地产领域、“两高一剩”限制性领域等……并强调，理解通报要求，重点要把握好“一、二、五”，其中“五”，就是“五个严禁”。一是严禁多层嵌套投资、资金空转，结构复杂产品和业务死灰复燃；二是严禁监管套利、假创新和伪创新行为，发行超出风控水平和管理能力、尽职管理不到位的金融产品；三是严禁选择性落实新规要求，过渡期整改不积极不到位，过渡期内新增资金池运作、长期限的非标资产，母行与理财子公司间产品划转不合规、利益输送、风险交叉传染；四是严禁资金违规流入股市，违规投向房地产领域、“两高一剩”等限制性领域；五是严禁不当宣传和销售，降低投资者准入门槛，严重侵害金融投资者和消费者合法权益。

　　根据证券时报的报道，最新信托公司在银行间市场披露上半年未经审计的财务数据显示，相较往年，今年上半年行业经营情况与座次排位变化较大。以净利润指标为例，平安信托、重庆信托及华能信托雄踞行业前三，五矿信托、光大信托分列第四第五位，中信信托滑至第七位，中融信托位列第16位。平安信托是2020年上半年全行业唯一一家净利润超过20亿元的信托公司，1月至6实现营收33.05亿元，净利润22.83亿元。

　　7月16日，银保监会信托部副主任唐炜表示，对于兜底函监管态度是非常明确的，这是非常严重的违规行为，违背信托公司作为受托人履职的基本要求。去年最高人民法院就明确提出，以任何形式的保底、刚兑条款是无效的，不受法律保护。未来，银保监会将继续加强两方面工作：一是加大打击违规提供兜底函的行为，一旦查实信托公司有类似违规行为，一定严惩不贷，同时，金融机构投资信托产品时，如果接受兜底函也违背审慎经营原则，也应该给予惩处；二是继续加大投资者教育，无论是机构投资者还是个人投资者，希望都深化对信托法人关系以及信托产品特征的认识。信托财产是具有独立性的，信托受益人在受托人履职尽职的情况下，是以信托财产为限来获得信托收益的，所以担保、兜底、刚兑承诺都是不受法律保护的，无效的。

　　2020年7月15日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》指出，为遏制投机炒房，加强房地产金融监管，严厉打击房地产市场违法违规行为，深圳即日执行新调控政策。其中，调整商品住房限购年限，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。对户籍居民家庭限购2套住房，对户籍成年单身人士、非户籍居民家庭限购1套住房，非户籍居民家庭连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的限购政策，仍然继续严格执行2016年深府办〔2016〕28号文相关规定。

　　完善差别化住房信贷措施，购房人家庭名下在本市无房但有商业性或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%；在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%。将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

　　根据泰禾集团公告，预计今年上半年净亏损14.6亿-18.6亿元，去年同期盈利15.6亿元。2020年上半年受新冠肺炎疫情及公司房地产开发项目结算排期的影响，无集中交付的地产项目，仅有零星项目交付结转收入，造成收入较上年同期大幅下降，相应的营业利润大幅减少。穆迪在新闻稿中表示，将泰禾集团的评级从Caa1下调至Caa3，理由是流动性状况收紧以及再融资风险高企。此前有报道称，泰禾投资集团据悉考虑以10亿美元出售泰禾人寿保险。此外，备受关注的泰禾集团“引战”工作，即将进入尾声。近期市场盛传的万科，最有可能成为泰禾的新股东。接近万科的人士表示，双方的谈判并未中止，只是在某些细节条款上，双方还在探讨。总体来看，万科与泰禾仍然有望在近期签署协议。

　　2020年7月10日证监会宣布，拟暂停广发证券(保荐机构资格6个月。经统计发现，目前在证监会主板、中小板、深交所创业板以及在上交所科创板排队的IPO项目总共有30家，这些企业的IPO进程都将受到影响。

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