出了!深圳买房社保1改3 首套还清二套首付四成

　　等了3个月，深圳的重磅楼市调控政策终于出炉了！3月25日晚间，深圳市政府发布调控政策：非深户在深圳购房，社保缴满年限由此前的1年提高至3年。首套房还清房贷，购买第二套房时，首付由3成提高至4成！据悉深圳2015年购房的人群当中，深户占比约7成，首付三成占9成，打击面可以说相当大。

　　原文如下：

　　深圳市人民政府办公厅关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见

　　深府办〔2016〕12号

　　各区人民政府，市政府直属各单位：

　　为贯彻落实国家对房地产市场分类调控、因城施策的要求，推进住房供给侧结构性改革，经市政府同意，现就完善我市住房保障体系、促进房地产市场平稳健康发展提出以下意见：

　　一、多渠道增加住房供应

　　加大住房供应力度，通过增加居住用地供应、盘活闲置土地、加大城市更新和棚户区改造力度，从供给侧加快住房有效供应，平衡供求关系。

　　二、完善住房保障体系

　　加大保障性安居工程建设力度，“十三五”期间全市筹集建设40万套、有效供应35万套人才安居和保障性住房，进一步完善多渠道、分层次、广覆盖的住房保障体系。

　　三、实行差别化住房信贷政策

　　对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行较低3成；对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行较低4成。

　　人民银行深圳市中心支行、深圳银监局指导各商业银行分类调整个人住房贷款较低首付比例，各商业银行应严格执行并进一步加强住房信贷风险控制。

　　四、完善购房政策

　　本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房；能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

　　五、规范房地产市场秩序

　　加强全市房地产行业诚信管理体系建设，推动企业和从业人员诚信经营。推动全市诚信信息联网，形成监管合力，实现行政监管与行业自律的联动。坚决依法打击和查处虚假“日光盘”、“捂盘惜售”、“阴阳合同”等违法违规行为，规范中介机构和从业人员经营行为。

　　六、加强房地产金融风险防控

　　结合前期全市首付贷风险排查情况，继续开展全市金融风险排查和专项整治，严禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务。行业协会应充分发挥自律功能，引导互联网金融企业、小额贷款公司等规范经营。商业银行应加强对购房首付款的来源核查。

　　本意见自发布之日起实施。

　　市政府办公厅

　　2016年3月25日

　　2010-2015，深圳每出房产新政，楼市必有一轮明显变化。此次非深户购房社保“1改3”一出，只占深圳人口四分之一的深户又笑了。“1改3”和“首套还清二套首付4成”的出台，深圳楼市何去何从，是吓退投资客，还是误伤刚需族？

　　值得琢磨的是，新政出台前4个小时，位于龙华的海宁公馆今夜突击开盘。小编接到网友爆料，有销售人员通知称此前的租客可以在今夜提前选房。网友来到项目售楼处参与了提前选房，70平两房卖374万，整体均价在5.2万左右，前来选房的人不多，购买与弃够者基本对半分。这是否也是新政之后的楼市大趋势呢？

　　此次新政立刻执行，不给市场和购房者缓冲时间。对于今夜购买海宁公馆的购房者而言，不知是喜是悲。尤其是社保1改3的执行，有可能会阻挡部分购房者的入市脚步。3月27日，海宁公馆将正式开盘，搜狐焦点网记者将前往现场进行直播，带网友们目击新政后楼市真实反映。欢迎关注。

　　新政详情

　　社保1改3：能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

　　据了解，2015年购房的人群当中，深户占比约7成。非深户仅3成。

　　首套房还清二套房首付4成：对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行较低4成。

　　据了解，2015年购买二手房的人群，约九成申请了房贷。他们的平均贷款成数是6.5成。

　　北上广深购房资格对比

　　“1改3”将影响哪些人

　　1、深圳非户籍人口

　　2014年官方数据显示，深圳有731.29万非户籍人口。

　　2、炒房团

　　炒房团获取房票方式包括：①成立公司，以公司名义买房；②购买亲友的“房票”，市价3-5万不等；③为亲友缴纳一年社保，养“房票”。若新政落地，后两种“房票”的价格会急速上涨，获取“房票”难度增加，一定程度上可抑制炒房。

　　3、未及时过户的购房者

　　新政会以贷款签约时间为准，还是过户时间为准划分界限，尚难确定。若以过户时间为准，大批签订买卖合同，正处于办理手续阶段的购房者，将会失去购房资格，买卖合同失效。

　　4、实力刚需客

　　刚来深圳不久的年轻人，没有满足入户条件，但有实力的刚需购房者，就此被拦在买房门外。

　　首套还清二套房4成影响

　　此前，深圳规定为：首套房还清房贷，购买第二套房时，依然算首套房。所谓：认贷不认房，首付依然可以3成。

　　此新政出来后，首套房还清房贷，购买二套房首付要4成。目前深圳购买一套普通住房，大多在400万左右，首付增加一成，就要求首付资金要多出40万。提高了购房成本，对于投资客有一定抑制作用。

　　业内人士表示，去年深圳楼市杠杆太高，此新政对于抑制高杠杆有一定作用。

　　也有业内人士大胆断言，昨日刚传出银行严查“假离婚”，加上今日的“首付还清二套房首付4成”，双管齐下，深圳真离婚买房的人可能会增加……

　　“1改3”业内观点

　　美联物业

　　拥有两家上市公司的地产代理企业

　　引发观望情绪，成交量下降，时效估计在半年左右；由于政策将影响投资客入市，抑制炒风，对于深圳房价快速上涨具有一定的缓冲作用，短期内深圳的房价有望平稳发展。

　　玉家雄

　　中原地产代理(深圳)二级市场董事总经理

　　整个深圳市场的购房需求将会减弱，政府希望通过这种政策变化来减少需求，促使供求关系趋向缓和，从而稳定房价。

　　邓志旺

　　深圳市职业技术学院房地产研究所所长

　　若真的执行社保“1改3”，,虽然可以有效抑制投机需求，但确实会损害一些深圳新移民的购房利益。

　　“1改3”网友评论

　　@swimmingwolf：个人感觉1改3的话会导致横盘或者压抑短期内涨幅，2改5的话起码跌10%-15%。

　　@kechi：我觉得，这次有点爸妈打自己孩子的感觉。孩子要打，但是不会打太狠，长远的目的还是希望孩子茁壮成长。

　　@Patrick_zz：政策误伤刚需，不是新鲜事。一改三出来，除了投资客，伤的就是刚毕业家里支持买房的刚需。

　　@leo315：这种排外的懒政行为与市场化背道而驰，也解决不了问题。

　　专家预计北京将跟进