二成首付、公积金可买二套!救市真的来了?!

来源:地产八卦女来源:地产八卦女进入2020年,很多人都期待着楼市会有大的变化。可是没想到的是,一场疫情将楼市打入无底深渊,几乎所有行业被封停,楼市也不意外。有人做过统计,电影行业受到的是百亿的损失,而对于楼

二成首付、公积金可买二套!救市真的来了?!

  来源:地产八卦女

  来源:地产八卦女

  进入2020年,很多人都期待着楼市会有大的变化。

  可是没想到的是,一场疫情将楼市打入无底深渊,几乎所有行业被封停,楼市也不意外。有人做过统计,电影行业受到的是百亿的损失,而对于楼市的影响,远超于此。

  售楼部关停,楼市二月的销售业绩几乎为0。

  但这不是最核心的,楼市是个资金极其重,现金流需求极大的行业,如果集体断粮一个月,接下来的预期又损伤半年甚至更久,能撑得住的房企会非常少!

  接下来影响的是整个市场的信心。信心没了,整个年度的楼市都会到极大的影响,再关联到上下游行业,这里面是万亿级的经济影响。

  所以,政府出手了。

  截止到目前,疫情以来已经有河北、天津、重庆、浙江、上海、西安、无锡、南昌、杭州、济南、南京、南昌、驻马店、马鞍山、南宁、苏州等20多个省市发布了楼市政策。

  很多人高呼:政策救市了!

  那么真的开始救市了吗?不是“房住不炒”吗?

  首先,“房住不炒”无论在当下还是在未来都是楼市的定位,但翻开提出这个伟大定位的会议纪要:2016年在北京举行的中央经济工作会议上提出,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。但这句话前面有一句前提:促进房地产市场平稳健康发展。

  如果市场出现了疫情这样的黑天鹅,市场没有办法平稳健康发展的时候,需要靠政策去调整。

  整理下各地政策的时间线,综合政策的类型进行分析考量,其实可以分为四步:缓压力、救企业、给信心、救市。

  从2月初开始,各地已经开始出台地产相关的政策。这些都是从暂缓土地出让金、暂缓贷款偿付等多个维度,给房地产企业极大的关怀和支持。

  注意看这些政策你会发现,最先行动的都是大城市,但从另一个角度说,最早行动的政策都不痛不痒,大部分政策都集中在缓解企业资金链上,这是第一步,缓解企业压力。

  我们再来看各地政府出台的另一类相关政策:

  广东省:

  2月18日下发通知,支持房地产开发企业和中介机构恢复商品房正常销售;

  南京市:

  2月20日晚发出通告,商品房销售有序开放;

  无锡:

  放松预售条件,银行不得盲目抽贷、断贷、压贷,纳税申报困难企业可以延期纳税,开工竣工期限可以根据疫情顺延;

  苏州:

  延长土地出让金缴纳时限,调整超过市场指导价报价规则,住宅(商住)地块不统一要求设置竣工预售许可调整价,开发企业预售、销售的时间节点可适当提前;

  在我看来,这是在给企业松绑,通过开放售楼部、调整预售、不抽贷的政策去尽力挽救房地产企业。

  除了政策方面的助力,部分开发商也纷纷开始自救,通过层出不穷的促销和优惠,希望能唤醒房地产行业的复苏。

  紧接着,苏州又进行了两个操作:

  放宽限购条件,不受户籍、社保和积分的限制;放宽落户限制,本科直接落户;

  对即将拍卖的10幅土地取消了竣工预售许可调整价,意味着这10幅宅地取消了现房、封顶销售的要求,价高者得!

  而另外几个城市发布的新政也值得深思。

  衡阳:

  发布17条新政稳楼市,通过契税补贴、买房给补贴,本科生购房一次性补贴5万元;加快按揭楼盘贷款发放进度,房地产项目用地,可以根据规划分期缴纳土地价款等手段稳楼市;

  南宁:

  允许申请住房公积金贷款购买第二套房;职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款的,购房首付款比例应不低于40%,贷款利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍;

  最重磅的是驻马店:

  首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%;将住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元;同时大力推广住房公积金组合贷款业务。除了各类人才购房,大中专毕业生、农民工购房都有相应的购房补助;

  还有一家银行的政策:

  浙商银行近日下发调整个人贷款通知,对非“限购”城市,各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况,将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成(30%)调降至二成(20%)。

  ……

  驻马店是第一个吃螃蟹的城市,将公积金首付比例下调至20%,再联想前段时间北京拍地、非限购城市首付降低至二成,很多媒体开始瞎解读,认为这是开始救市了,但我认为,这不算。

  看到这里,你应该已经发现了,无论是地市还是中央,从来没有发布过救市的政策!这些政策,都只能是在给信心:给购房者信心,给企业信心。

  虽然苏州、驻马店、衡阳、南宁这些城市级别不高,但这代表了政策松绑开始进入第三阶段,救企业升级到给信心!

  那么第四步—救市什么时候能到来呢?前面所说这些政策,主要集中在土地款项缓缴、放宽预售条件、放宽公积金首付、放宽落户、购房补贴等方面,这只能缓解企业短期压力,给企业以信心。

  但这些锦上添花的事代替不了雪中送炭,对市场的刺激作用有限。

  当然,如果你关注新闻和楼市过往历史政策,你会发现,目前一些城市已经陆续放宽了限价、限签等调控政策,但却没有一个城市敢对“限购、限贷、限售”这三大项做出任何改变。

  真正的信号是什么?

  就历史调控经验而言,政策和市场都不是一蹴而就的,这是一个缓慢的过程。三四线乃至弱二线城市的限购、限贷有可能会在今年3、4月出现调整,但这种调整会比较缓慢,不会出现一下全部放开的局面。

  首先是看疫情,对抗疫情的战斗,如果持续得更久,经济可能就会更差,救市的可能性会更大。

  目前来看,新冠状病毒已经在韩国、日本、意大利等多个国家爆发,很有可能成为一个全球性疫情,如果出现国际疫情爆发、国内国际交叉感染,疫情对经济的影响就会远超预期,就目前全球股市恐慌性下跌来看,这不是不可能。

  但还是不要期待这样的结果吧,这个时候你买房还有什么意义?

  其次,如果如预期那样控制住了疫情,国家会大力发展经济,提升国民士气,提升GDP。最开始,可能三线城市对限购限贷限售等政策逐渐放开,不用怀疑,观望的其他地方会继续跟进的。

  紧密关注基准利率。降息也不是一下就完成的,而是在悄咪咪进行。

  最后一句,你仔细琢磨下:

  “限购、限贷、限售”这三座真正的大山,有政策出来的时候,窗口期才算是真正要来了!

  关于地产,希望能与大家有更多交流。

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