原创郭拽拽郭拽拽
这两天看了看深圳各区的房价，原本快戒烟的我，又悄悄点上了一根。
那些漂泊在北上广深的年轻人，有多渴望在一线城市拥有一套属于自己的房子，而在面对现实的时候，他们就会有多绝望。
深圳近五年来，房价可以说是翻了一倍，那些上车早的人，现在可以说是美滋滋。
但另一个现实是，大多数人的工资在原地踏步，即便掏空双方父母的口袋都没法付个首付，你说这他妈谁顶得住。
我看了看自己目前所住的区域，深圳后海某小区，40平米的一室一厅，房价在10万一平，算下来一套就是小四百万。
都说来了就是深圳人，但再看看这么高的房价，这句话仿佛是出自一个渣男之口。
我16年就来的深圳，期间在北京待过一年，两个城市各有各的好，一个年轻充满活力，一个文化底蕴贼丰厚。
唯一的共同点就是，房价都贼他么高，是大多数普通人无法企及的高度。
但是要我说，深圳和北京比起来就是个“流氓”。
北京在户口政策上就直接劝退了一大票人，而深圳哪管你买不买得起房啊，先把口号喊出去再说。
反正年轻人都愿意去一线城市奋斗，你来深圳无门槛落户我还给你补助，你说你来不来。
之前在知乎看到个一个问题，说年轻人还能依靠自己在一线城市买房吗？答案其实大家都门清，大多数人是不可能的。
但是为什么深圳的落户门槛这么低呢？房价还这么高。
接下来容我点一根烟，给大伙分析分析。
一
国庆前我跑了很多地方，去了杭州、上海和苏州，期间有和朋友聊到杭州和苏州的房价，还带我实地去逛了一圈。
拿杭州的房价和深圳一对比，顿时觉得杭州的房价真香。
况且杭州现在发展得很不错，前几年因为G20峰会，房价翻了差不多一倍，等到2022年亚运会结束后，杭州房价再翻一倍也不是没可能。
况且就宜居程度来说，杭州比深圳那好的不是一星半点。
以前我坚决要在一线城市买房的心，现在逐渐开始动摇，想想杭州这种地方也是挺好的，毕竟咱们干的也不是什么大事，搞自媒体在哪写文章不是写呢。
主要是深圳的房价太他妈贵了，着实有点顶不住。
说回深圳高房价，年轻人怎么样都买不起，但依旧在用低门槛的落户，来吸引各路年轻人的原因。
先说一个案例！
去年年底，腾讯以85.2亿元的价格，在深圳宝安西乡大铲湾拿了一块地，根据200万平方米的建筑面积算，腾讯购买的这块地综合楼面单价才4260元一平米。
而魔幻的是，同样区位的土地，住宅楼却达到了7.2万一平。
仅仅只是因为一个是给企业用，一个是给市民用，二者的价格就相差了二十倍。
这你敢信？
之前在知乎上看到过一个理论，说的是深圳模式。
啥意思呢！
简单点说就是，在深圳，商用写字楼无限量供应，但是住宅楼却极为有限。
有一个数据显示，今年第一季度，深圳写字楼的空置率高达百分之二十以上，有三分之一的办公室租不出去，商业用地严重过剩。
但即便是这样，也依然不妨碍深圳继续修建写字楼。
为啥要这样搞，不是说好的来了就是深圳人吗，你最起码多修点住宅楼，让来的这些人买得起房啊，不然光给个户口有啥意思。
其实，人家之所以这样搞，就是不想让你在这里长待，或者说是一种淘汰机制。
能买房你自己买没人拦着你，买不了房到了年龄自己赶紧滚蛋，可别影响深圳年轻活力的发展形象。
而之所以大量修建写字楼，就是为了留住那些大企业，给他们营造发展经济的好环境。
这样一来，大企业大公司都来了，工作岗位也就多了，那些血气方刚有梦想的年轻人自然而然会一窝蜂的涌进来。
你以为你二十多岁来了就是深圳人，还可以拿到一笔人才落户的奖励金。
可现实是，你只能租住在各个区域廉价的出租房内，学着和蟑螂和谐相处。
等你在这地方挥洒了十几年汗水，吃了十几年的猪脚饭，拼了命的赚钱最后发现房子依然买不起。
最后只有两个选择，要么租房死磕，要么滚回老家充当这座城市新陈代谢的淘汰品。
而留下来能买房的那些人，是相对优秀的中层阶级和顶级精英。
深圳，是一座拒绝老弱病残的城市。
二
我大学的时候靠搞培训生意赚了一点钱，所以在毕业的第一年，就在老家买了房，价格将近一万块一平。
比起深圳来说，压力简直是小得太多。
如果说我要在深圳买房的话，根据贷款那就得算是二套房，二套房起码得付50%以上的首付。
在深圳均价7万的这个魔幻城市，买一套100平的，首付就得350万，今年才是我毕业工作的第三年。
目前来说，顶不住，完全顶不住。
今年是深圳特区建立的第四十年，而居民的平均年龄才33岁，为啥？这不就是这一套淘汰模式逼的吗？
深圳压根就没想要把自己建成一座宜居，且大部分人都能在这里买房的城市。
而是建立成一个满足企业经商环境的商业金融中心。
可为啥宁愿扶持这些企业，也不愿让大部分人买得起房呢！
因为只有满足了像腾讯、华为、阿里这样的大企业来此办公，才能保证深圳的财政收入持续上升。
房地产那点钱和企业税收比起来，根本不值得一提。
深圳的落户政策虽然很宽松，但是它就是一个漏斗，先把一部分人才吸引进来，再用高房价去过滤。
看到别人说过一句话，对于城市来说，人才是越多越好，但不代表人口是越多越好。
留下来能买房的那部分人，相对来说，就是万里挑一的精英，能买房就是你留在这座城市的筹码。
那句来了就是深圳人，其实是说给这部分人听的。
不然从哪里来的，到了年龄就滚回哪里去。
所以你会看到，深圳不管是医疗还是教育，都远不如北京甚至是其他新一线二线城市。
你说深圳如果是想吸引人才到这里定居，最起码得大力发展医院和学校吧！但深圳显然没有。
一方面所有的资源都向企业倾斜，另一方面又用高房价迫使自己新陈代谢，让不能买房年轻人主动离开。
有一个无奈的现实是，即便年轻人知道在这里买不起房，每年也还是会有无数人来到这里，为这里的经济建设添砖加瓦。
刺猬乐队有句被用烂的歌词是：“一代人终将老去，但总有人正年轻。”
是啊，在深圳奋斗的这群人终将老去，但总会有年轻人一波波接上。
只有城市永远是新的。
所以啊，深圳就是一个没有感情，在你最美最年轻的时候占有你，但它又不想承担责任和你结婚，等你年纪大了，耗不下去了自己离开，它继续寻找下一个漂亮姑娘的渣男。
但是很多人就是喜欢渣男啊，他们会嫌弃二三线城市都是老实人，说他们长得丑，没情商还没钱。
害！老实人招谁惹谁了。
