来源：读特
进入毕业季
毕业生陆续步入社会，如何找房？
如何申请公租房？租房时应注意什么？
签订合同时应该注意什么？
要遵守哪些租住相关规定？
合法权益如何维护？
福田区住房和建设局特推出住房租赁指南
指导广大毕业生和务工人员在福田区找房租房
一、如何找房？
可通过互联网平台或租房APP找房。现有很多互联网交易平台或租房APP，以及深圳市住房和建设局开发的深圳智慧租房微信公众号，使用起来也很方便。你要先确定自己的实际需求，在租房平台输入你理想的租房区域、可以接受的租金水平以及偏好的房间朝向等信息，从平台中筛选合适的房源。
可通过租赁中介或经纪机构企业门店咨询找房。也可以登录中介公司官方网站或APP查询。通过输入你希望的目标地段、房型、租金区间等条件后进行筛选。房地产经纪机构、住房租赁企业信息可以通过深圳市住房和建设局门户网站查询。
可通过朋友介绍或直接上门实地找房。如果租房信息有限，也可去城中村里，根据每一栋楼房下面贴出的联系方式，直接联系房东看房租房。无论采取哪种方式，都要先了解该地区周边或同地段住房的租金价格。
二、如何选择房源？
周边环境：看看附近有没有医院、超市、商业中心、体育场所，是否满足自身生活需要。
关于位置：刚毕业的你，可以选择距离工作地点比较近的房屋，同时，也可以沿着地铁沿线向外，选择品质高、价格低的房源。
关于合租：与其他人共同合租住房，租金相对较低，但要警惕群租，违法群租安全隐患大，危害自己的人身安全。根据深圳市相关规定，出租住房的业主方，应当以原设计的房间为最小出租单位。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
关于入学、入户：我区房屋租赁市场存在一些无不动产权证或无房地产证的房屋。此类房屋无法办理房屋租赁登记备案证明，可能会给积分入户、积分入学带来影响，在租房前应充分了解相关政策规定。
三、如何申请公租房？
可登录深圳市保障性住房轮候系统（
申请公租房轮候，主要申请条件为申请人年满18周岁，且具有本市户籍，参加本市社会保险累计缴费3年以上（具有大学本科及以上学历或者中级及以上职称的，参加本市社会保险累计缴费1年以上），在本市未拥有任何形式自有住房等。具体申报条件、材料及工作流程，可登录系统，在申请时阅读办事指引。
网上申报后，申请人应当按照预约的时间到区受理窗口提交书面申请资料完成申报，已提交过的申请资料不需要重复提交。
在取得轮候《备案回执》并通过终审后，进入公租房轮候册。市、区主管部门发布认租公共租赁住房的相关通告时，轮候册中的申请人可以依据自身的需求认租公共租赁住房。
四、租房注意事项
查看租赁企业营业执照、经营备案情况。租房前一定要查看，住房租赁企业是否依法办理市场主体登记，取得营业执照，经营范围均是否包含“住房租赁”相关字样；是否在深圳市住房租赁监管服务平台（
进行备案；还可登录区主管部门网站查看其风险评级。
警惕“低租金、长收短付”。房东在委托企业经营租赁住房或租客租房过程中，应多方了解周边或同地段住房的市场租金价格，克服贪图小便宜的心理，警惕企业“高进低出”（如收房价5000元/月，租房价3000元/月）、“长收短付”（如对房东月付，要求租客季付、半年付、年付）带来的风险，避免因企业“爆仓”“跑路”遭受损失，为了规避风险，租客应注意争取短租方式，避免一次性预付较大金额的房租或押金。
警惕“租金贷”。按照有关规定，住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款，不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同。租客在承租房屋时，要仔细查看租赁合同中有无“租金贷”“分期付”等相关条款，是否要额外签订相关贷款补充协议等。了解“租金贷”规则后自愿办理租金分期贷款的，要选择具有相应资质的金融机构。
警惕“黑中介”。在签订租赁合同前，要查看中介机构有无营业执照和房地产主管部门备案证明，不要通过没有营业执照、没有备案的“黑中介”租房。
警惕“甲醛房”。对于新装修的出租屋，建议签订租赁合同前要求出租方出具房屋空气质量检测报告，查看房屋空气质量是否达标。
警惕“假承诺”。实地看房时，要检查、试用一下各种家电、屋内设施等，确认房屋及配套设施的状况是否符合合同约定，发现问题要在合同中注明，不要轻信出租方的口头承诺。
五、哪些房屋不能租？
按照现行法律文件规定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：1.属于违法建筑的；2.不符合消防安全、防灾等工程建设强制性标准的；3.违反规定改变房屋使用性质的；4.不符合建筑、消防等方面的安全条件的；5.通过改变房屋内部结构等方式分割出租的；6.法律、法规规定禁止出租的其他情形。
六、住房租赁企业常见履约风险
住房租赁企业与业主、租户均存在合同关系，其经营行为与业主、租户息息相关，其履约风险主要有：
1、住房租赁企业不按时支付租金；
2、住房租赁企业不按时支付物业、水电等费用；
3、住房租赁企业违规改建，导致房屋受损；
4、住房租赁企业违规转租，如将商业改成住房出租、或出租用于非法用途，超过与业主的租赁期限转租等；
5、住房租赁企业不注意物业维护，导致发生人身伤害事故；
6、住房租赁企业经营不善面临“爆雷”或直接失联，导致业主、租户利益损失；
7、一些住房租赁企业承租房屋后，将房屋改建后以长期租赁替代销售的方式转租给租户，并一次性向租户收取较长年限的租金，一旦企业经营不善，会导致业主与租户经济损失；
8、其他违反具体租赁合同义务的行为。
七、如何签订规范的租赁合同？
建议通过深圳市住房和建设局官网下载和使用深圳市房屋租赁合同示范文本（下载网址：
可有效预防和减少房屋租赁过程中出现的风险，维护租赁双方当事人合法权益。签订合同前，务必充分理解合同内容，切勿在空白合同上签字盖章。签约时不要轻信任何的口头承诺，所有约定均应当以书面形式体现，才能切实保障您的权益。
签订书面租赁合同前，还要查看出租房屋的房屋产权证书，房主或出租人的身份证件，确认房主和出租人的关系，确保出租人有权出租。出租房屋为转租的，要确认房主已书面同意该房屋可以转租；还要查看房主与出租人约定的租赁时间，确保您的租期在可转租的时间范围内。
注意“租金押金”安全，在福田区租房一般按“押二付一”“押一付一”的方式支付租金押金，即付款周期为1个月。租赁双方当事人在确定租金的同时，还要约定其他需要支付的事项及计费标准、支付方式，并写入合同。
八、租住相关规定要遵守
首先，承租人应当对自己的使用行为负责。应当配合出租人做好出租房屋的登记，服从行政管理部门和基层社区的管理；不得擅自改变承租房屋的规划设计用途；不得利用租赁房屋从事违法活动；不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。未按照相关规定和合同约定使用房屋的，应当承担相应法律责任。
其次，还要履行消防安全责任。应当合理、安全使用居住房屋及其附属消防设施、设备，自觉接受、配合行政主管部门及出租人的监督检查，杜绝危害消防安全的行为。尤其切记不要在租赁住房内存放电动车蓄电池、为电动车蓄电池充电，或者使用超荷载的高功率电器。
九、合法权益要维护
出租方如采取威胁恐吓等暴力手段驱逐承租方、恶意克扣押金款项及存在其他不良行为的，市民可向房屋所在辖区房屋租赁主管部门或行业协会进行投诉举报（投诉举报电话：）。发现住房租赁机构存在“爆仓”、“跑路”情形的，要及时报警，并通过向法院起诉等方式，要求其承担违约责任。
（来源：幸福福田）
编辑昌慧审核麦苗茵
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